首先要明確，任何形式的“認籌”、“內部認籌”、“VIP搖號”都是房地產開發商在取得《預售許可證》之前的違法行為，是國家明令禁止的。
“認基金”的具體操作大致如下。首先，消費者去開發商處填寫個人資料，繳納大量“誠意金”後，會得到壹張“證明”，上面有貴賓卡、貴賓護照、貴賓消費卡或認購證等各種名目。拿到這些“證書”後，消費者才有資格獲得“認可”。但往往有資格“認籌”的消費者數量，會遠遠超過樓盤實際推出的房源數量。
第二步就是所謂的“解決”(壹般開發商在取得預售資格後，就會開始“解決”)。在“核定”房源數量超過實際可售房源數量的情況下，開發商壹般采取“抽簽”的形式，從已經“核定”的消費者中“抽簽”出可以選房的人。之後，被選中的房子將以統壹的門牌號支付首付，簽訂認購書或預售合同，挑好門牌號後與開發商簽訂“認購合同”。然後簽訂《預售合同》或《房地產買賣合同》。
據說，所謂的“認籌”是深圳開發商向香港同行學習的壹種房地產營銷手段。然而，在“承認”來到大陸後，它正以另壹種形式“肆虐”。
補充:
上述認購的“負面”描述，主要是說明認購可能存在較大風險。之所以“搶”，往往是為了“賭壹把”:如果開發商口碑好，認購時定的價格肯定比公開預售時低，所以很多購房者都願意這麽做。還有壹種可能是投資買房，或者“投機”。早點搶到更有升值潛力的房產，肯定賺得不少吧？
開發商今天早上就可以用這種方式回籠資金——所以“獲利”的成本肯定比銀行利息低很多。