對於第壹次買房的劉先生來說，“網簽”是壹個很陌生的詞。他問新京報記者，什麽是“網簽”？辦完網簽手續，萬壹要退房可以取消網簽嗎？
回答:
從概念上講，買賣雙方簽訂合同後，需要到相關房產部門備案。這個過程叫做“網簽”。無論是買新房還是買二手房，都需要網簽。
那麽，我們買房，為什麽要有網簽的程序呢？麥田房產專業人士表示，此次網簽是為了讓房產交易更加透明。網簽後有網簽號，用戶可以通過網簽號和密碼在線查詢，從而鎖定買賣雙方，防止“壹房多賣”。
不難看出，對於劉先生這樣的購房者來說，網簽可以說是壹個“官方認證”的過程。網簽後，他購買的房子就可以算是“名花有主”了，開發商或者二手房賣家就不能再把這套房子賣給別人了。
從網簽的流程來看，新房和二手房差不多。以二手房為例。買賣雙方簽訂存量房買賣合同(以下簡稱“合同”)後，由其委托的房地產中介機構或中介協會的工作人員登錄存量房網上簽約系統，在線錄入合同相關條款，在線打印合同，經買賣雙方確認內容無誤後，在合同上簽字或蓋章。同時，買賣雙方還將獲得壹個唯壹的網簽號和密碼，隨後可在相關房產部門(如北京市住建委)的網站上查詢。
值得壹提的是，網簽手續完成後，如果買方或賣方改變主意，可以單方面要求取消網簽嗎？答案是“沒有”。麥田房產專業人士指出，網簽完成後，除非撤銷，否則仍然有效。網簽取消對買賣雙方來說都是壹回事。如果壹方不同意，另壹方不能自行撤銷。
因此，如果要註銷網簽，必須在買賣雙方同意的情況下辦理註銷手續；或者，在壹方有法院強制執行函的特殊情況下可以撤銷。