1.收集申請材料:準備個人身份證、購房合同、房屋抵押證明、還款證明等相關材料；
2.到地稅局:持相關材料到地稅局辦理個人所得稅退稅手續，填寫退稅申請表，提交相關材料備案；
3.稅務局審核:稅務局對申請材料進行審核，確認申請人符合退稅條件後，將審核結果反饋給申請人；
4.領取退稅:審核通過後，申請人可攜帶退稅申請表及身份證等相關材料到指定銀行領取退稅。
房貸個人所得稅退稅條件:
1，貸款本息全部還清；
2.借款人為個人，非企事業單位；
3.借款人購房時已繳納個人所得稅；
4.借款人申請退稅時，還款歷史清晰；
5.按揭買房時，貸款期限長於2年(部分地區要求5年)。
按揭貸款個人所得稅退稅需要準備的材料:
1.購房合同:購房合同是按揭退還個人所得稅的必備材料之壹，需提供購房合同原件或復印件；
2.產權證:產權證是購房人合法擁有房產的證明，也是申請房貸個人所得稅退稅的必備材料之壹。需要產權證原件或復印件。
3.銀行提供的房貸還款證明:需提供銀行提供的房貸還款證明，證明購房人已按時還清房貸，需提供證明原件或復印件。
4.個人身份證明:需要提供購房人的身份證明，如身份證、戶口本等。
5.個人銀行賬戶信息:提供買方的個人銀行賬戶信息，包括銀行卡號和開戶行。
綜上所述，個人所得稅退稅的條件和具體操作流程可能因地區而異。辦理退稅前，先了解當地稅務局的相關政策和流程，避免不必要的麻煩。
法律依據:
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，按貸款利息實際發生當年每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。