33個項目搶灘樓市“金九”雨花區脫穎而出。
65438+10月9、6月是下半年樓市的傳統銷售旺季，所以有“金九銀十”的說法。早在7月底，預計8月份有30多個項目開盤或推盤，但截至8月28日，實際開盤數量不足30個。為了獲得更好的銷售業績，部分樓盤將開盤計劃推遲至9月。
經歷了漫長的炎熱夏季，長沙天氣逐漸轉冷，開發商自然不會放棄難得的銷售機會。據紅網地產不完全統計，截至8月28日，長沙房地產市場預計9月開盤項目33個，預開盤數量與8月持平，略多於9月實際推出的32個2012。從9月各區開盤數量來看，雨花區脫穎而出，預開盤項目12，占比近四成。
大河西，這幾年發展很快，壹直是新盤的聚集區。即將到來的“金九”，嶽麓區有6個項目，望城區有2個項目。此外，天心區、開福區有5個項目預計9月入市，芙蓉區2個，長沙縣1。
純新盤增多，剛需產品仍是推盤主流。
每年的“金九銀十”不僅是樓市的傳統銷售旺季，很多純新盤往往會選擇這個節點入市，分壹杯羹。看9月開盤的項目，雖然以老盤為主，但純新盤也有所增加。如雨花區天下家、陳侗臨海和大鴻傑大廈、天心區萬科紫臺和開福區漫步者江灣、開福區龍灣公館1號、望城區甘源國際廣場、星沙波隆城市花園等都是新盤。
從購買力來看，剛需群體依然是長沙樓市的主體。為了滿足剛需購房者的置業需求，9月長沙新開盤的項目中，剛需產品依然占據主導地位。為了壹步到位引導剛需買家，80-110㎡的大、小、三房產品較多，成為9月推盤主力。
從已公布價格的開盤前項目來看，部分純新或位置相對較好的樓盤價格略低，而地理位置好、配套齊全的樓盤價格相對較高。比如嶽麓區湖南中醫藥大學南側的風華公館，起拍價只有4688元/平方米，而湘江與瀏陽河交匯處的城市綜合體北辰三角洲，平均房價高達9500元/平方米。
房交會刺激房地產市場。預計9月份新房成交將大幅增長。
事實上，隨著傳統銷售旺季“金九銀十”的臨近，8月底長沙樓市開盤量逐漸回升。近兩天(8月24日、25日)，長沙樓市10項目開盤。另壹個現象是，樓市新建商品住宅成交量也在回暖。長沙房地產研究中心數據顯示，近幾日，長沙六區新建商品住宅網簽量日均突破450套。
同時，第35屆長沙房交會將於9月5日在長沙紅星國際會展中心舉行。今年的房交會將從壹年兩屆縮減為壹屆，但會期將從四天改為五天。來自組委會的消息，截至8月29日，本屆房交會參展樓盤已增至75個，樓盤展廳共兩層。從公布的展位圖來看，萬科、恒大、碧桂園、龍湖等知名房企都將設展。
“開發商壹直在9月份進行各種促銷活動，之前積累的潛在客戶需要釋放。再加上房交會的刺激，預計9月份長沙新房成交量會有明顯增長。”業內人士表示，不過最終成交還是要看開發商的優惠力度和購房者是否買賬。