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北京洪都名家建築裝飾北京連雲港猶達裝飾舊屋改造

1.地基處理作為施工單位,可以先挖勘探孔,現場獲取可靠數據,這是設計單位研究地基處理可行性的基礎。

如果設計單位根據現場資料修改剛性連接方案,將會給施工單位帶來很大的方便。

特別是軟土地基中級配砂的換填,將大大縮短工期,建築物沈降將很快穩定。

需要指出的是,如果原地基也采用換填砂石處理,施工時應根據換填深度預留壹定距離的地基土,然後自下而上挖壹段換填土,壹般200層用平板振動器夯實。

如果置換深度較大,需要設置必要的支撐。

這樣可以防止原置換砂石坍塌危及原房屋安全。

2.舊房局部拆除有兩種方案:壹種是先擴後拆,壹種是先拆後擴。

實踐告訴我們,當拆遷工作量較小時,在不影響擴建的情況下,可以采用後拆遷方式。

當拆除工作量較大時,由於振動、噪聲、粉塵和建築垃圾較大,應優先采用拆除方式。

需要註意的是,有些老房子可能會出現局部墻體開裂的情況,需要留壹些圈梁,以保證結構的安全。

3.新舊結構的連接設置沈降縫時,壹般可按圖紙和施工規範的要求進行施工。

當采用剛性連接時,新舊結構的連接是壹個值得研究的技術問題。

(1)新舊基礎必須相互融合。

方法是:清除舊基礎旁邊的回填土,鑿去新舊基礎交接處舊基礎的磚腳,重新夯實鋼筋混凝土地面;磚砌體每三塊磚鑿壹塊磚120

Mm深的T形圈,以及額外的2?6拉筋。

每800

Mm左右,拉梁被設置並延伸到舊墻370中。

Mm,其截面和配筋與圈梁相同。

舊的環梁需要鑿除混凝土,露出必要長度的鋼筋,並與新的環梁焊接。

新老圈梁交接處應設置縱向圈梁,以加強整體剛度。

(2)在處理新老墻體交接處時,設計師往往設計為每三塊磚t形搭接壹塊磚,但實際上由於舊墻砌築質量不壹定好,壹鑿就掉了壹大塊,達不到預期效果。

實踐經驗告訴我們,每300個

約mm鑿150

Mm左右見面如果(附加3?6)合適。

如果在建造過程中由於某種原因沒有拆除幾個縱向壁,則應該鑿掉舊壁370。

Mm深,以免形成偽連接。

如果資金允許,500的舊墻可以在新舊墻的交界處鑿掉。

Mm寬抹灰層,雙面Gaby 1。

雙向左右m寬?4@100鋼絲網,每500

Mm左右,高用3?8掛好,然後用水泥砂漿抹面。

在樓層交接處,每層應設置現澆鋼筋混凝土板,起到圈梁的作用。

4.新舊屋面的處理新舊屋面連接處,無論采用剛性連接還是柔性連接,都必須設置伸縮縫,防止房屋沈降造成屋面開裂滲漏。

我們采用的成功做法是:對於柔性防水屋面,在寬度為25-30mm的找平層上做伸縮縫,然後做屋面防水層。

如果采用剛性防水屋面,在用鋼絲網做細石混凝土前,應鑿除半個板寬的屋面防水層,以消除屋面拆除時振動帶來的隱患。

特別需要強調的是,如果在拆除舊房面板時,個別面板因振動而損壞,必須將腐爛的面板打碎,換上好的,但新老墻體交接處仍需做伸縮縫。

當舊屋面防水也需要翻新時,防水方案自然是柔性防水。

屋面伸縮縫的設置原則是:各單元水平接縫,舊屋面先用1:2水泥砂漿縫合,待幹硬後再填油膏;當地基處理方法不壹致時,應在連接處增加伸縮縫。

新老墻體交接處除設置縱向接縫外,還應加在舊屋面上。