收取定金，或者變相設置賬戶存款號，此時客戶與開發商的關系本質上是壹種“幸運合同”而非固定合同關系。消費者買單的不是某個特定的種類或服務，而是壹個買房的機會和可能。沒有具體的標的物作為擔保，價格不確定。
擴展數據:
收取保證金是國家嚴厲打擊的行為。住建部下發《關於在部分城市開展打擊侵害群眾利益違法行為專項行動的通知》後，江西省作出了更加明確的規定，具體如下:
關於進壹步規範商品房銷售行為的通知
七、規範商品房代理銷售行為。房地產開發企業代理銷售商品房的，應當委托具有企業法人資格的房地產經紀機構，並按規定辦理備案。代理費是多少？實行“誰委托誰付費”的原則，不得將中介費轉嫁給購買者。
不得委托未經備案的個人或者組織代理銷售；不得通過“電商”、“服務商”、“科技公司”等第三方加價銷售商品房，如收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”、“茶水費”等。房地產經紀機構和從業人員不得壟斷房源、操縱房價、炒作房源號、賺取差價、代收代管甚至非法占用、挪用客戶交易資金，不得采取威脅、恐嚇等暴力手段提供代理服務、擔保服務和強制收費。
不得對同壹套房屋簽訂不同交易價格的“陰陽合同”，不得非法逃避房屋交易稅費，不得與投機炒房者串通牟取不正當利益。不得以變更預售合同、變更購房等方式炒作未交付商品房。
百度百科-誠意金
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中國貴溪-關於進壹步規範商品房銷售行為的通知