1，明確房屋權屬
不要購買產權有爭議、部分產權(如標準價購買的公房)、* * *產權、產權不清、無產權的房屋，以免交易後拿不到產權證，也會造成很多不必要的麻煩。
特別註意產權所有人和出賣人是否為同壹人。查產權證的時候壹定要查原件，和房產管理部門核對這個產權的真實性。
2.註意建築結構
二手房房屋結構復雜，需要了解房屋建造年份、建築面積、使用面積是否與房產證上註明的壹致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全完好等。，並且需要詳細檢查房屋結構，對房屋進行實地勘察。
3.選擇正規的中介機構。
壹定要選擇正規的中介機構。選擇經政府行業主管部門批準並取得專業資質的中介公司，需要親自到中介機構的辦公室進行實地考察。
在委托中介機構之前，要詳細詢問中介公司可以提供哪些服務，如何收費，交易失敗如何退款，買賣雙方發生糾紛時，中介公司是否有能力賠償損失。
擴展數據
簽訂房屋買賣合同時需要特別註意的事項:
首先，合同應該是正式的
自行交易的二手房，可以從北京市房地產交易管理網上下載二手房買賣合同示範文本。簽訂合同時，可根據具體情況在示範合同的基礎上進行變更。
第二，所有業主必須到場簽字。
根據相關規定，簽訂二手房買賣合同時，需要註意房屋是個人所有還是夫妻共有。如果有人不同意，買賣合同無效。
簽合同前做產權調查。簽訂合同時，應當有全體業主在場，並簽字確認全體業主的身份證件。如果產權所有人不能前來簽約，應要求其出具書面授權。
第三，保證基礎信息真實有效。
簽約前，確定房產證、身份證、簽約人要統壹。基本信息以產權證上註明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等。，必須嚴格填寫。
第四，簽合同的時候，需要註意。
簽合同的時候需要查看付款方式，包括首付，尾款，付款時間，付款條款，稅費誰來承擔。簡單來說，所有跟錢有關的環節都要寫進合同。
二手房也要註意確定交房的時間和條件。物業費、水費、煤氣費、電費等生活費用要提前寫進合同。如果有欠款，要寫清楚什麽時候還清，發生糾紛誰負責。
五、明確違約責任
為了保護自己的利益，必須明確違約責任。每壹項重大義務都要有壹對壹的違約責任，最好直接設定具體的違約金數額。
六、註意合同中是否有霸王條款。
合同是房產交易最重要的文件，壹定要逐字逐句說清楚。有些地方可能隱藏著霸王條款。
第七，保留所有證據
買二手房的過程漫長而復雜。即使合同是白紙黑字簽的，只要沒有過戶，房東就有可能毀約。建議從壹開始就保留好所有相關證據，壹旦發生糾紛有助於維護自身權益。
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