近年來不斷有新聞報道，購房者看中心儀的商品房後，準備交定金時被告知需要辦理兩個房產證。大多數購房者對這個問題感到困惑。明明是房子，為什麽還要辦理兩證？如果壹個業主可以持有兩個房產證，房子應該如何按揭還款？車主還有其他風險嗎？開發商的行為是否已經違反了國家規定？本文將就這些問題進行探討，以饗讀者。
明明買了房子，卻需要辦理兩個房產證，兩個按揭貸款。從上個月到本月，成都壹批豪華住宅開始開盤，但購房者發現，壹些面積為140-280平方米的商品房，可以拿到兩個以上關於他們的房產證。之所以會出現這種情況，是因為壹些開發商將原本不足90平米的兩套或兩套以上的房子直接裝修後作為大房出售，每平米的價格遠高於同面積的小戶型。
事實上，壹房多產的怪現象在北上廣深等高房價城市並不奇怪，而是開發商與國家政策博弈的結果。日前，成都壹批以150平米大戶型為主的豪華住宅陸續投放市場。在全國，90平方米以下的邢弢面積占總面積的比例不得低於70%。在這樣的規定下，建成了以大戶型為主的高檔住宅區。它是怎麽做到的？原來，該樓盤向市規劃申報時，確實是按照這個比例，但實際上開發商開了兩套80平米的中小戶型，改造成1套160平米的豪華大戶型，捆綁銷售。
但在開發者看來，開發者與其說是作弊，不如說是大膽嘗試新方法。另壹個開發商認為，把戶型改造成壹戶通吃，是可以賣出高房價的，但對項目本身的品質來說並不差，因為大部分戶型開放後都可以通透，既保證了通風采光，又加強了每戶的私密性。目前城市對大戶型的需求越來越大，國家政策無法保證這些客戶的需求。這樣就可以順利滿足客戶對大型項目的需求。
目前國家沒有任何法律法規來規範這種情況，可以說是“法無明文不為為過”。開發商去國土房產局壹個壹個申請登記，登記的符合規定的。土地部門無權幹涉後續的改造等做法。相關部門負責人表示，只要不破壞承重墻，保留建築主體框架結構，不破壞規劃，這種做法沒有錯。
壹套房子有兩個房產證在法律上似乎沒什麽問題，沒有法律可以處罰。但是這樣的房子在使用過程中難免會有壹些風險。希望讀者看完這篇文章後對是否購買此類房產有自己的思考，不要給自己帶來不必要的麻煩。