二手房過戶流程
1.買賣雙方協商好房價並簽訂合同後，需要攜帶本人身份證明、房屋所有權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確認審批表到房管部門進行網簽，然後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2.雙方攜帶材料到房管部門和稅務部門委托的鑒定公司申請鑒定；評估公司受理後，出具評估報告，按照評估程序支付評估費用。
3.雙方持上述資料到稅務機關申請繳納契稅；稅務部門受理後，認真審核，開具契稅表，繳納契稅；申請繳納(或減征)營業稅和個稅，稅務機關受理後應認真審核，符合要求的應出具納稅表(免稅表)。
4.雙方攜帶材料到房管部門申請。房管部門批準後，由他們出錢取證。
擴展數據:
二手房交易稅
壹、個人所得稅(賣方繳納)
個人所得稅=總房價×1%或差額×20%。
日期滿5年且家庭唯壹住房的房屋所有權證(契稅發票)免征。
二、契稅(由買方繳納)
1，普通住宅及家庭唯壹住房，面積≤90平方米，契稅為房價的1%；90平米<戶型面積≤144平米，契稅稅率為65438+房價的0.5%；戶型面積> 144平米，契稅為房價的3%。
2.對於非普通住宅、非家庭專用住宅和商業投資物業(商鋪、寫字樓、商務公寓等。)，契稅是房屋總價的3%。
三。商業增值稅(由賣方支付)
1，房產證未滿2年，營業稅為房價的5.6%。
2.房產證2年以上，面積大於144的，繳納房產交易利潤的5.6%；面積≤144免檢。
房產證滿2年，面積≤144的免征。
4.印花稅(由買賣雙方支付)
印花稅=應稅價值×0.05%
征收標準:0.05%
個人出售或購買住房暫免征收印花稅。
動詞 （verb的縮寫）土地增值稅
應納土地增值稅=應納稅額×核定征收率。
征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅為5%。
個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
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