購房者把目光投向了“第二套新房”
家住省會小店區的高女士在南門上班。為了方便孩子上學和自己上班，她想在市中心買套房子。然而，她在經營了壹些新開的物業後感到失望。經過仔細分析，考慮到孩子上學的需求，高女士最終選擇了新建路壹套面積不大、總價較低的“第二套新房”。和高女士壹樣，現在越來越多的購房者瞄準了“第二套新房”。
很多人考慮到“第二套新房”優越的地理位置、齊全的配套、直接的便利，也放棄了當初“不買新房”的想法，轉而購買這樣的房子。“二次新房”熱銷的主要原因是價格因素。以省會城北某交付市場為例，壹套面積90多平方米、房齡兩年的“二新房”以6000元/平方米的單價出售，而同壹項目在售的新房價格都在7000元/平方米左右，甚至更高。
隨後，記者走訪多家房產中介了解到，他們掛出的“第二套新房”價格普遍比售樓部的新房便宜。很多“二次新房”的每平米單價低於同區域新房，500元達到1000元。此外，進入市場的“次新房”多為小戶型，總房款維持在60-70萬元。
購房者還可以節省裝修費。
采訪中了解到，很多“二次新房”裝修都不錯。以迎澤西街某項目在售的壹套二手新房為例。這套兩居室，面積98平方米，主人已經住了2年。房子的裝修風格有些過時，但很耐用。
業主要價75萬，剛掛牌就有很多電話詢問。我愛我家中介業務員張先生說，雖然房東參考了今年太原新建商品房的價格，但並沒有加上兩年居住投入的裝修、家具等費用。正如樓主所說:“每家每戶都有不同的眼光。我是賣房的，價格比現在的新房便宜很多，而且也是精裝修。雖然新房東對這些裝修和家具不太滿意，但可以減少前期投入，直接入住。相比新房，裝修、家具、家電的投入要節省不少。”
從購房者的角度來看，我們主要關註房屋的位置和項目周圍成熟的城市設施。其次，我們會考慮其他家的投資。此外，今年3月，受“二手房轉讓20%個稅”政策影響，與其他城市壹樣，太原二手房市場出現了成交火爆的情況。特別是90平米以下的小戶型占80%。建築面積為98平方米的“第二套新房”在市場上很受歡迎。
是符合實際需求的最佳選擇。
“第二套新房”雖然有價格優勢，但劣勢同樣明顯，就是選房空間小。據記者調查，在購買新房時，雖然開發商普遍采取的銷售策略是幾棟樓或壹棟樓的土建結構封頂，分批獲批預售，滾動銷售，但在當前樓市由賣方市場轉入買方市場的背景下，開發商預售或預售現房的數量壹般少則幾十套，多則上百套。對於購房者來說，有些選擇余地很大。
而購買“第二套新房”只能在賣家拋出的房子中選擇。壹般情況下，賣家只拋壹套，買家選擇余地不大。有時候，從賣家手裏買“二次新房”，享受不到像從開發商手裏買新房壹樣按質定價的待遇。比如買新房，壹套兩室壹廳壹般要貴80元/平米以上，“二次新房”的差價就沒那麽細了。
我愛我家中介公司提醒，新房和次新房都有各自的優勢，關鍵看購房者的具體朝向，符合購房者要求的才是最好的。在購買“二次新房”時，購房者可以關註在售項目前期的房源，讓房源的未來價值隨著新房穩步上升，也有很大的選擇余地。新房賣完之前入手二手房會相對便宜壹些。同時，省城部分“次新房”屬於精裝修項目。買這類房子，更要註意裝修材料的環保性，地板鋪的是否密實，瓷磚是否空鼓。如果購房者對裝修不了解，買房前最好選擇專業公司進行專業檢測。