當前位置:股票大全官網 - 工商資訊咨詢 - 家庭檢查員的概念

家庭檢查員的概念

房屋檢查員,或稱房屋檢查員,在美國和加拿大已有40-50年的歷史。

在美國,超過壹半的州已經立法並管理家庭檢查員行業。

驗房師在加拿大,BC省,阿爾伯塔省都是有執照的,沒有執照是不可能工作的。在加拿大安大略省,兩個最大的專業驗屋師行業協會是國際驗屋師協會和註冊驗屋師協會。其成員獲頒的最高職稱為「註冊高級驗樓主任」及「註冊驗樓主任(RHI)」。

據加拿大多倫多著名華人資深驗房師Bill Guo對驗房概念的理解:“驗房是在房產交易過程中,對房屋現狀進行專業評估的咨詢服務;通過看房獲得的信息有助於買賣雙方對交易價格做出明智的決定。具體來說,房屋檢查是對整個房屋及其子系統的性能進行專業評估。現行通用行業標準要求:家檢員以長期積累的專業知識和經驗為基礎,以目視檢查為主,輔以必要的檢測設備,從而判斷建築施工是否存在缺陷,估算主要子系統的剩余使用壽命,並對缺陷提出維修和改進建議。”

在美國和加拿大,90%以上的業主在買房時會聘請專業的驗房師作為他們的顧問。驗房師的崗位實際上是壹個為購房者提供有償服務的技術通才。從技術的角度,可以分析房產是否值得購買,影響使用的問題,如何整改以及大概的費用。家庭檢查員作為壹個新的專業概念,於2006年引入中國。目前,在中國,家庭檢查員屬於壹個新的行業,有著光明的前景。

當商品房大量交付,但質量問題頻發時,“驗房師”這個新職業就應運而生了。他們像江湖遊俠壹樣,受雇於業主,穿梭於高樓大廈和樓群之間,幫助購房者檢查房屋質量後再辦理遷入新居手續,為業主提供質檢報告。

自從家庭檢查員傳到中國以來,發生了明顯的變化。買家買的大多是期房,開發商口碑不好。經營者壹般都希望消費清楚,了解房屋質量。驗房師變成了房屋評估師和檢查員。這其實和國外的home inspector不壹樣。在北京、上海、南京等國內城市,房屋檢測行業相對較高,從業人員素質高,當然收費也高。

由於我國房屋驗收制度存在重大缺陷,現有制度保護開發商,官商勾結導致業主維權困難。驗房現象已經成為中國房地產行業不道德的縮影。

用專業術語解釋,驗房師就是在建築質量、裝修、電氣安全、室內環境等方面為業主提供驗房服務的人。具體來說,驗房師的工作主要是檢查交付房屋的結構、設備是否符合合同約定,以及墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題。之後他會根據驗收內容為業主出具專業的《房屋驗收記錄表》。他們的職責不是刻意站在開發商的對立面去“挑刺”,嚴肅客觀地成為市場交易的第三方,這才是他們希望呈現的狀態。

據了解,大部分從事房管工作的人都是兼職。通常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、註冊建築師、項目監理等。只要有生意,他們就會在業余時間做兼職。這樣做可以充分發揮他們的優勢:因為他們來自房地產開發公司或者施工單位,熟悉技術,了解開發流程,知道導演的“軟肋”在哪裏。但另壹方面,他們只有經驗,缺乏統壹的專業培訓,會影響驗房的專業性。因此,在家庭檢查員的人渴望得到專業培訓。

住房質量問題再次進入公眾視野。有人說買房難,買房更難。現在很多著名的房地產品牌也出現了質量問題。此後,令人擔憂的房屋質量催生了壹種新型職業——房屋檢查員,為業主提供房屋檢查服務。記者調查發現,在山東,驗房師水平良莠不齊,驗房市場管理混亂導致整個驗房行業有些停滯不前。