1，房屋手續是否齊全(部分地區查房產證、土地證、契稅證)
2.產權是否清晰、無爭議(是否有抵押、查封、離婚、繼承、所有權人身份)。
3.交易房屋是否出租(註:買賣不破租賃)。
4.土地情況是否清楚(是否有土地抵押、查封等情況。)
5.市政規劃是否影響(是否在搬遷紅線內)
6.房子是否合法(不要違建等。，所以不能辦理過戶)。？
7、單位住房是否侵權(福利分房等。)
8.是不是拖欠水電暖物業費，在物業的戶口必須遷(尤其是學區房)？
9.中介公司是否違規(黑心中介吃差價等。)
10，合同是否明確(違約責任)
擴展數據:
二手房步驟:
1評估價格和最高貸款金額
二手房貸款銀行采取的原則是貸款時取得合同價和評估價，兩者之間的最低值乘以貸款比例，即為該房產的最高貸款額。
2.竣工年份和貸款期限
在銀行貸款審批過程中，房產證上的竣工年份通常被視為影響借款人貸款申請期限的主要條件。部分銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3.貸款銀行的選擇
商業銀行的服務特點不同，貸款的種類也不同。如果借款人選擇常見的房貸產品，需要根據銀行網點數量、還款便利程度、工資發放銀行等因素進行選擇。
4.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和平均資本兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能承受較大還款壓力的貸款人。
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