租房被拆遷，承租人能得到什麽補償？

2004年，某服務中心與老張簽訂房屋租賃合同，約定在房山區租房，並在此地址註冊了公司。因軌道交通建設需要拆遷房屋，老張與村民委員會簽訂了拆遷補償協議，並領取了補償款。補償項目包括房屋及其地上附著物、搬家補貼、停產停業綜合補貼等。服務中心認為賠償金應歸自己所有，但老張拒絕，故訴至法院，要求老張返還50萬元，包括裝修賠償金、搬家補助費、停產停業綜合補助費等。結合服務中心出租房屋的面積、補償協議的約定以及實際操作情況，法院最終判決老張向對方支付拆遷補償款654.38+098萬元。

法官的陳述

本案中，雙方爭議的焦點是服務中心是否應該獲得拆遷補償。服務中心以涉案房屋為住所，領取了營業執照。經營中遇到拆遷，老張拿到的拆遷補償款包括搬家補助和停產停業綜合補助。搬遷補助和停產停業綜合補助是服務中心因拆遷遭受的實際損失。老張收到了這部分拆遷補償款，應該返還給原告。

很多情況下，出租人在與承租人簽訂商鋪租賃合同時，會在合同中約定“雙方租賃合同自動終止”，“承租人配合出租人騰退房屋”，以防拆遷。因此，壹旦租賃店鋪被納入拆遷範圍，出租人往往會起訴法院解除合同，收回店鋪；承租人認為自己享有店鋪拆遷的利益，不同意在沒有足夠補償的情況下解除店鋪租賃合同。

根據《城市房屋拆遷管理條例》，承租人有權獲得相關損失的補償。拆遷單位與出租人簽訂拆遷補償協議時，往往會將承租人的補償包括在內。存在租賃關系的，承租人有權獲得補償；但在與拆遷單位簽訂拆遷補償協議前，出租人已與承租人解除合同並收回商鋪的，承租人的相關利益除外。因此，雙方應謹慎處理合同的終止，以防止新的糾紛。