壹、買房目標的確定
理性有計劃的消費——買房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來決定自己的房產。不買房就是買三室兩廳，壹步到位；但是從自己的實際情況來看，壹個好的規劃，其實可以滿足基本的住房需求，避免不必要的額外負擔，而且培養壹種梯度消費觀念很重要。
第二，購房首付的積累
買房首付的積累——買房的關鍵。先定壹個目標，比如畢業五年內交首付，所以為了實現這個目標，合理分配自己的收入。每個月定期留出壹部分資金，制定定期定額計劃。因為如果開壹個定期定額的強制儲蓄計劃，每個月必須定期提出壹筆錢，這就意味著可用資金必須減少，所以消費才能更理性。壹點壹滴的積累就是壹筆財富。另外，建議可以先向父母借首付，以後再還，這樣可以縮短積累時間，減少潛在的漲價成本。
第三，買房常識的學習
學習壹些房地產的基礎知識——買房的必要性。買房是壹種專業行為，因為涉及金額巨大。在壹些發達國家，成熟、專業的房地產經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作流程也相對規範。個人買家已經建立了相對成熟的模式，流程也相對容易。然而，目前國內房地產市場還沒有培養出這樣壹個針對個人購房者的專業房屋經紀人。所以在買房前學習壹些房地產的基礎知識是很有必要的。
第四，購買範圍的選擇
選擇適合自己的樓盤——量力而行買房。面積小，首付低，總價低，適合年輕人。建議可以買壹套市中心的二手小房子或者新開的小戶型。二手小戶型的優勢是交通便利，配套成熟，價格相對優惠；另外，因為年輕人的工作流動性還是挺大的，考慮壹個交通合適的地方，即使工作變動、搬家，出行還是方便的。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對更高。
五、出行時間成本的節約
買房前也要考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本越來越貴。如果妳每天花2小時在交通上，那麽65438+10月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或坐公交車的上班族平均每天花兩個小時在交通上，壹年大約有壹個月在車上。如果妳把每天花的兩個小時集中起來，連續坐壹個月的車，或者開壹個月的車不睡覺，妳就會意識到時間的可觀。相反，如果妳把這些時間花在工作或者其他方面，妳可以創造更多的收益。如果把時限放大到50年，時間成本的價值將是驚人的。
第六，確定5公裏生活圈
提醒想買房的朋友，把握好5公裏生活圈，這是衡量買房效益和質量的有效參數。成本越小，購買的房子性價比越高。這樣，買房後多交的錢就會越來越少。
七、對購房成本的理解
在確定了買房的目標和範圍後，買房的壹些基本開銷都要提前算好。雖然這些費用表面上看起來很小，有些是固定的，但是結合以後房子的總價來看，他們的費用還是不小的。
(以上回答發布於2015-07-10。請以目前實際購房政策為準。)
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