1，地理位置優越:比如靠近市中心，比如設施齊全，交通便利。
2、產品好:材料貴，綠化率高，園林用的高檔樹。
3、服務周到:物業服務資質高，服務態度好。
買房要註意的十件事:
1，完整保障退房權。也就是說，開發商違約，買受人有權退房的，買受人應當有權退房，並明確規定如何辦理退房手續，如何辦理退房手續。它將不會被退還。
2.把廣告寫進購房合同。也就是說，合同規定廣告作為合同的壹部分，或者根據合同條款明確廣告的內容。
3、讓推廣實施辦。也就是說，開發商對促銷做出的很多承諾，不僅要書面確認，還要保證促銷措施的可操作性。
4、從清單上充分了解。對於他們想了解的信息，如土地年限、地塊規劃、區域勘測報告等。，開發商可能需要履行告知義務。
5.付房子的錢。簽訂預售合同時，購房者可以先交定金，交房過戶時再交房款。
6.徹底完善規劃條款。不僅要在合同中附上該地塊的地塊布局，還要要求開發商明確指出布局的諸多方面，如層高、位置、地塊出入口、綠化率、市場定位(如果屬於商鋪的話)。
7.忘記列出俱樂部的條款了。對於配有會所的房產，買方應明確說明權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費。
8.細化房間地圖，縮小。在合同附件中，房間圖必須規範、詳細。房屋的具體面積、朝向、樓層都要明碼標價，違約責任也要明確。
9.強制性責任約束協議。也就是說，對於開發商在合同中的諸多義務，要達成明確具體的違約責任。
10，可以爭取質量保證。對於開發商的商品房質量保證責任，買受人可以參照工程質量保證金，要求開發商預留金融機構交存的商品房質量保證金。