桂林農村自建房可以買嗎？
1.由於農村宅基地的特殊性，農村房屋交易受到壹定的條件限制。農村住房的購買者必須符合農村宅基地的申請條件，具體來說，有集體組織內部的成員，也有集體組織外部的成員。
2.集體組織內部成員有三種具體情況:有自己的宅基地，符合國家規定的地標標準；有宅基地，但尚未達到國家標準；已落戶集體組織，但未分到宅基地。
在桂林農村買自建房有風險嗎？
1，法律效力(合同可能無效):桂林農村自建房買賣合同的效力壹般認定為無效。但也區分不同情況:在鄉範圍內，農村集體經濟組織成員買賣時合同有效；如果賣給家鄉以外的人，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效；賣給家鄉以外的人，未經有關組織和部門批準，合同無效。
2.房產轉讓(轉讓範圍很小):桂林農村自建房拿不到房產證，不構成不動產權。即農村自建房只有使用權，沒有所有權。不能轉讓給不是集體成員的人。
3.政策風險(拆遷不予補償):在建的桂林農村自建房購房時，如果在購房人與農民簽訂合同並支付房款後，有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能被叫停甚至強制拆遷。購房者將面臨既拿不到房子又無法及時索賠房款的尷尬局面。
4.監管缺位(質量無人監管):桂林農村自建房開發建設沒有明確規範，開發建設監管缺位，對購房者利益造成壹定影響。同時，沒有開發商的資質，很難保證房屋的質量和房屋的售後保修。
以上是我對桂林農村自建房的看法。我可以買嗎？買有風險嗎？相信朋友們對小產權房相關政策有所了解，但由於政策變化快，還是建議朋友們實時關註各大部門官網。很重要的壹點是，桂林農村的自建房通常不受法律保護，購買時需非常謹慎。