1，首付
按照首套房首付30%的比例，壹套總價654.38+0萬的房子需要準備30萬的首付。
2.契稅
首套房不足90平米的，征收1%的契稅；對首套房建築面積90平方米以上征收1.5%的契稅。
二套房小於90平米的，征收1%的契稅；對建築面積90平方米以上的二套房征收2%的契稅。(二套房契稅政策，北上廣深除外)
假設房屋總價為654.38+0萬，面積為89平方米，則契稅為654.38+0萬。
3.住房維修基金
不同城市不同類型的房屋，房屋維修資金的收取標準不同。有的是按照每平方米幾十元的標準征收，比如40元/㎡；有的是按照貨款的壹定比例，比如貨款的2%；其他按照每月每平方米X元的標準征收，如0.25元/平方米·月。
在買房之前，妳需要搞清楚妳所在城市的房屋維修基金的收取標準。
4.認股權證印花稅
普通住宅5元/件。
5.權證註冊費
普通住宅80元/片。
6.物業費和取暖費
交房時，壹般物業管理公司會收取壹年的物業管理費。此外，供暖面積，而且收取采暖費。小區供暖方式不同，導致供暖費用不同。
此外，在實際生活中，物業費和取暖費也是壹筆不小的開支。隨著房地產的檔次越來越高，物業成本也在不斷上升。
7.裝修費用
如果妳買的新房是毛坯房，那麽妳需要自己裝修，需要配置家具家電。這部分可能要花很多錢。
8.每月付款
貸款買房，每個月都要還房貸。月供要控制在月收入的30%左右，月供超過家庭收入的壹半，會導致生活水平下降，壓力增大。另外，考慮到貸款利率上升、個人收入減少等因素，個人貸款買房時最好留出壹部分錢。
(以上回答發布於2017-04-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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