關於區域
小白通常會詢問建築面積和贈送面積，很容易被贈送面積吸引。
專家也會問建築面積，但也會問公攤面積或者套內面積。因為套內面積是我們收房後可以使用的面積，公攤越大，得房率越低，贈送面積也不會寫進購房合同。
關於價格
小白通常會關註他喜歡的房子的價格，然後詢問優惠政策。
專家會先問單價，再問總價，然後再嘗試和置業顧問談，看能不能更優惠。同時，他們還會打聽不同地段、不同樓層的房子價格差異。
論財產權的期限
小白通常會問房子是70年產權還是40年生意。
專家會問土地產權性質，通過產權性質確定產權期限。然後得到開發商的拿地時間和開發時間，這些扣除的就是購房者真實的土地使用年限。如果開發商在征地5年後把房子賣了，妳房子的土地壽命就是65年。
關於規劃和支持
小白壹般理解，規劃的配套渠道基本來自置業顧問的介紹和項目區域的位圖。
專家會查詢相關規劃的真實性，比如地鐵什麽時候建，現在是什麽階段。我還會實地體驗項目周邊的配套條件。完善策劃套餐需要時間，最終呈現效果可能與策劃承諾有出入。
在平面圖上
小白壹般只關心平面圖，只要房子看起來方正，采光不太差。
除了看平面圖，師傅還會拿平面圖和大樓的平面圖對比。有些有窗戶的房間可能會被附近的房子擋住，采光也不壹定好。對比施工總平面圖的好處是看清楚房子在樓層上的位置，看有沒有遮擋。
關於樣板間
小白的樣板間總是被豪華的裝修所吸引，置業顧問也喜歡帶買家看樣板間。樣板間不存在擋光問題，門壹般不做，特別定制的家具也不是標準尺寸。
專家喜歡看毛坯房，即使看樣板房，也會關註改造過的地方，然後對照平面圖，看自己能不能改造。家具的尺寸也是他們關註的重點。
停車位、層高和樓梯與住戶的比例
小白關心停車位的數量和樓層總數。
除了以上信息，專家還會關註停車比例。如果有商住項目，要搞清楚住宅車位和商住車位是否分開。停車比例是否包括商業和住宅停車位？大師當然知道房子的梯門比例。過低的梯門比會影響出行效率。對於層高，要扣除樓板和天花板的高度。扣完還不到2.8米，就很壓抑了。
關於財產
小白對物業的理解壹般僅限於物業費的數額。
專家會問物業費是否會按計劃上調，物業公司是開發商自有物業還是第三方合作物業。自有物業和開發商溝通順暢，解決問題效率更高，第三方物業就不壹定了。
(以上回答發布於2016-08-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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