壹、銷售場所實地檢查
二、在住房保障和房地產管理局網站“新建商品房”欄目中輸入項目名稱進行查詢。購房者在查驗預售許可證時，要註意商品房預售許可證分為正本和副本。原能知道開發企業名稱、項目名稱、批準預售範圍、許可證號、發證日期。文案具體描述了樓名，最高樓層，批準預售面積，套數，各樓性質。此外，備註欄還會註明預售資金監管銀行及監管賬號；土地和在建工程抵押；拆遷房源信息，經濟適用房信息等。
3.撥打當地不動產登記服務大廳設立的咨詢電話進行查詢。
需要特別提醒的是，購房者在購房時，不僅要仔細查看所購項目是否取得了《商品房預售許可證》，還要詳細詢問所購房屋是否在預售許可範圍內。同時，購房人應將購房款存入商品房預售許可證上註明的預售資金監管銀行，以降低購房風險。
四、網上查詢:
XX市住建局進入官網，找到網上辦事大廳模塊。點擊商品房預售信息查詢，在彈出的頁面中打開搜索欄。可以通過預售證號、公司名稱、項目名稱、項目位置、市區進行搜索:查詢項目名稱，在搜索欄輸入項目名稱，如世紀華都，點擊確定，輸入查詢出現的信息。
5.住建局(房管局)查詢:去房管局辦證大廳自助查詢機，或者總服務臺咨詢。
六、商品房預售許可條件:
1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2.取得土地使用權證書和用地批準文件；
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者進度和交付日期已經確定；
6.物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以清楚了解房子的現狀，盡快拿到房地產產權證。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條商品房預售應當符合下列條件:1。土地使用權出讓金已全部付清，並已取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；(3)按照預售商品房，投入開發建設的資金達到項目建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；4.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。