土地性質(劃撥、出讓、集體)要求繳納土地出讓金。土地面積價格×地級價格×30%加上生產成本，只交出讓成本。集體土地只供村民買賣。2.經國家批準的宅基地建設是有期限的。過了期限，國家可以沒收土地，不退還購地款。3.妳應該清楚地考慮土地使用的性質(商業、工業、住宅或其他)。4.土地使用年限暫無使用年限，商業用地30-40年，住宅用地70年。
買地建房需要註意什麽？買地建房要註意以下幾個方面:
成本核算:房價=地價+建築成本+利潤。如果買地成本過高，成本控制水平不夠，按市場價計算利潤水平有限甚至不盈虧是可以想象的。個人拿地，肯定沒有大開發商單獨拿地便宜，地價肯定比大規模開發貴；成本控制，基本上壹兩套房子，同等質量下，不會比幾百套房子的規模經營控制更低的成本。大開發商的毛利只有20%-30%，成本基本上會比大開發商高15%到20%以上，所以控制好的情況下，我們可以期待10-15%的利潤。如果控制不好，或者流程管理有問題，銷售不暢，本來就不高的毛利基本少得可憐或者基本不存在了。
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法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條國家實行土地用途管制制度。
國家制定土地利用總體規劃，明確土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地，是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。建設用地是指修建建築物、構築物的用地，包括城鄉房屋和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地和軍事設施用地；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。