目前，部分城市的房產局在辦理二手房過戶時，要求買賣雙方提交房產出具的房產結清證明，方可辦理房產證過戶手續。如果小區沒有物業公司，他們必須去居委會開具證明，證明沒有物業公司。
以前不是這樣的，現在改成這樣了。
為什麽？
正是因為房主有時多年不交物業費。新業主入住，要交物業費。不交，就不辦理出入境手續，也不辦理裝修手續。很容易引起矛盾。所以房產局規定二手房過戶前必須交物業費。
實際上，無論新房是否入住，開發商交房後，房屋的實際使用權已經交給了業主。不管業主有沒有入住，其實物業公司入住的時候就已經產生了費用，業主有義務繳納物業費。
1.物業人員對小區做了什麽？
從接到收房通知開始，小區物業就開始為業主提供服務。小區的裝修管理、清渣、水電維修、衛生保潔、綠化環境維護、保安服務等都是物業公司向業主提供的有償服務。
無論業主是否在小區居住，房屋所有人都享有物業帶來的服務內容，因此物業費的繳納不是以其是否在小區居住來決定的，而是基於房屋所有人在接到收房通知後已經接受了物業服務。
2.物業服務業主得到了什麽？
壹個有物業服務的小區，可以得到小區環境的整潔，小區人員和財產的安全保障，小區秩序的維護，小區設施的維修服務以及物業人員提供的其他服務等。住宅物業的高品質可以為居民提供更好的環境和入住條件，也可以為投資住房的業主實現房價的保值增值。
3.如果沒有物管小區會怎麽樣？
在之前的壹些新聞中可以看到，物業與小區內的人(業委會)發生沖突後，物業人員退出了小區，停止提供服務。我們可以看到小區的管理非常混亂，衛生條件極差，廚余廁所垃圾堆在垃圾房臭氣熏天，小區不得不臨時安排人員清理，這也體現了物業對小區服務的重視。
對於不需要獨立物業管理委員會的小區，物業管理委員會只是作為物業的替代品，屬於物業的範疇。
關於物業費，《物權法》有規定。不是妳不想交。因為交了物業費之後，不僅僅是壹家，而是整棟樓，整個小區。
日常物業管理，小區保潔，樓道保潔都需要收費。開發商通知辦理交接手續後盡量多拿鑰匙，有些問題早發現早解決。時間長了，開發商不開發了，有些問題物業處理不了，會比較麻煩。
4.物業服務跟不上怎麽辦？
現在有很多物業公司，也有很多開發商自營物業，也有很多非開發商的物業公司。物業服務跟不上怎麽辦？
可以成立業委會，對小區物業進行監管，提高物業服務質量；可以通過物業公司的上級部門投訴，整改物業的服務。但是不要拒付物業費，否則很容易兩敗俱傷，不僅不利於小區物業服務質量建設，還可能被起訴承擔違約金！
長房五靈脂
銷售參考價格:6800-7000元/㎡。
物業地址:中國常德北部新城市民之家，朗州路與萬壽路交叉口東北角。
物業電話:400-818-0066轉067915。