買房也是壹種體驗。大多數人都是感性的。購房者壹進門，衛生不幹凈，家具淩亂，看房的心情都沒有了，更別說買房了。保持房子幹凈整潔會讓買家心情愉悅，更容易促成交易。
(2)維護和重新粉刷墻壁和天花板。
如果房子比較舊，裏面的墻壁比較臟，最好把墻壁清理幹凈，重新粉刷，掩蓋經年累月滲透的油煙或者黴味。這是最經濟的處理方法，更有利於銷售。
(3)更新裝修，創造舒適的居住環境
懂得投資才會有回報，舍得花錢才會提升房子的價值。比如房間鋪設的地板、瓷磚或者地毯，要保持表面的清潔，實木地板會為房子增色不少。
註意:如果房子有租約，出售前提前告知租房者。因為租房者有優先購買所租房屋的權利，提前告知會避免不必要的糾紛。
2.找到合適的賣房平臺(1)，選擇房產平臺。
現在很多房屋網站都充斥著價格低廉的假房子。在這樣壹個不對等的環境下，即使房子本身很優秀，也往往會淹沒在假房子裏，買家很難發現。所以，選擇壹個房產平臺很重要。
(2)懸掛房屋的真實信息
房子掛靠中介後，需要提供真實的房產信息，讓購房者更好的了解房源信息。
(3)鑰匙室相對更有優勢
所謂鑰匙房，就是把鑰匙放在中介的房源裏，這樣做的好處是:第壹，避免房東來回奔波開門；二是方便經紀人隨時帶客戶看房。壹個看房的時間決定了賣房的時間。
房產定價技巧1，區域價格調查。
區域價格調查是二手房定價的第壹步。在進行價格評估時，不僅要參考周圍同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，還要結合自己手中二手房的實際情況。
在做區域價格調查時，可以向同壹小區新搬來的業主詢問房屋單價，查看本小區二手房中介公司的交易記錄和交易價格，在網上發布出售二手房的信息並做壹個虛擬的臨時價格，得到反饋信息。
2.評估對手手中財產的價值。
通過第壹步區域價格調查後，妳應該對妳的房產價值有壹個大致的了解。我們需要做的是對手中的房產進行詳細的價值評估，為將要出售的二手房確定壹個合理的價格。
在給二手房定價時，了解二手房相對於其他二手房的優劣是非常重要的。只有了解自己的財產，才能算出準確的價格。
3.確定心理價位的底線
在了解自己房產的價值後，要確定心理價位的底線。在確定底線的時候，首先要計算好資金量、首付比例、月供等。基於我們自身資金需求(假設房產會升級)新購房產所需，以免賣二手房買新房後捉襟見肘。
需要註意的是，在制定這個價格的時候，壹定不能偏離手中房產的實際價值，也不能把底線定得太高，造成二手房長期賣不出去的現象。
4.預留壹定的議價空間。
對於目前低迷的房地產市場，在確定了心理底線後，賣方應該根據自身的實際情況，為二手房價格預留壹定的議價空間，這也是買方在購買妳的房產時尋求心理平衡的重要途徑。
具體方法:如果急於出售房產，這個議價空間要在心理價格底線上上浮3%到5%；對於不急著賣房的賣家來說，心理價格底線上的議價空間上浮5%至10%是合理的。另外，請註意，當市場價格大幅上漲或大幅下跌時，此方法不適用。