壹、出售商品房應當符合下列條件:
1.現在銷售商品房的房地產開發企業，應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
2.取得土地使用權證書或者土地使用批準文件；
3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
4.已通過竣工驗收；
5.拆遷安置已經落實。
6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；
7.物業管理計劃已經實施。
二、房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之壹的，給予警告，責令限期改正，並可處以30000元至1000元罰款。
1.未按照規定的銷售條件銷售商品房的；
2.未按照規定在商品房銷售前將符合商品房銷售條件的房地產開發項目說明書及相關證明文件報送房地產開發主管部門備案的。
3.退回原銷售或者變相退回原銷售的商品房；
4 .采取售後包租或變相售後包租方式銷售未完工商品房。
5.分割出售商品房；
6.不符合商品房銷售條件，向買受人收取預付款性質的費用。
7.未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》的；
8.委托無資質的代理機構銷售商品房。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產開發企業應當按照批準的方案規劃、設計、建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃設計。
經規劃部門批準的規劃變更和設計單位同意的設計變更導致商品房的結構類型、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形發生的，房地產開發企業應當自變更成立之日起65，438+00日內書面通知買受人。買受人有權在通知送達後15日內就是否退房給予書面答復。買受人未在通知到達後15日內給予書面答復的，視為接受規劃設計變更及由此引起的房價款變化。房地產開發企業未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。