我相信，房子是很多人壹生中的壹件大事。有了房子，妳會有壹個溫暖的家庭，為自己提供壹個良好的生活環境。所以在這種情況下，房產證是唯壹能夠證明房屋所有權的東西。
如果房產證上是夫妻雙方的名字，壹方死亡，另壹方想把房子換到自己名下，肯定需要壹定的前提條件，具體分析。
如果生前沒有經過公證的遺囑，是不能擅自更改的。這壹條首先要肯定的是，房產證雖然登記的是夫妻雙方的名字，但足以證明房屋的所有權是夫妻雙方的財產，而不是壹方的個人財產。
這壹點非常重要。如果丈夫突然死亡，且生前未立相應遺囑並經公證處公證，那麽妻子是不能擅自更改的。
因為根據相關規定，對於丈夫來說，他的老年子女和親屬都有繼承權。如果其中壹個老人去世，沒有相應的子女，那麽在這種情況下，妻子可以享有房屋的全部所有權。如果有老人，會從父母那裏繼承壹部分權利。
在這樣的情況下，如果妻子想將房屋所有權變更為自己所有，需要出具老人放棄房屋所有權的證明，並由公證處對她進行公證。所以手續還是很麻煩的。
當然，如果生前立了相應的遺囑，所有權是可以變更的。所以很多家庭遇到這種類似的情況，壹定要做好遺囑，到公證處公證，這樣會給後人省去很多復雜的手續。
即使生前沒有立下相應的遺囑，也可能造成家庭成員和親屬之間的矛盾和糾葛。
舉壹個發生在我身邊的事件的例子。我的壹個同事，因為父母車禍去世，作為子女，也依法享有房屋繼承權。
但是當他拿著死亡證明去主管部門辦理手續的時候，我同事的父母並沒有在他生前立下相應的遺囑。被告知轉學手續無法順利進行。需要放棄父母、親戚、老人之間的房屋所有權。可以辦理轉院手續了。
需要放棄父母、親戚、老人之間的房屋所有權。可以辦理轉院手續了。於是我同事也找了所有的親戚，這些親戚可能從小就沒見過面。
所以在這樣的情況下，妳去和他們談判，壹定量肯定會發生。為什麽？因為要從他們那裏購買和放棄房屋的所有權份額，壹些過分的親戚會提出壹些更過分的要求。
不過還好，在歷經磨難的交流過程中。我同事也順利取得了相關證明文件，辦理了房產過戶。
所以從這件小事就可以看出，當壹些房產被大量繼承時，壹定要提前做好相應的準備。
那麽房產過戶需要準備哪些手續呢？首先，我們在面對房產過戶的時候，首先要去房產部門進行詳細的查詢，看是否需要什麽特別的證明。如需公證，需提前與公證處預約，所有繼承人攜帶身份證到公證處辦理公證。
其次，在辦理繼承時，還應提供醫院或公安局出具的死亡證明、繼承人留下的房產證明、房產證、土地使用證等相關證件。
最後需要註意的是，繼承房產時，需要繳納壹定的費用。有繼承權，公證費和房地產評估費，還有房地產繼承和轉讓的稅和契稅。
同時，國家對契稅也有明文規定。購買家庭唯壹住房，面積小於90平方米的，按照1%的稅率征收。超過90平方米的，按1.5%征收。
如果按照二套房改善型住房計算，90平米以下是1%。90平米以上按2%征收契稅。而且如果以繼承的方式辦理過戶，這個房產短時間內是不能第二次出售的，所以限制還是很多的。
當然，如果妳的孩子是購買辦理的話，過戶是沒有限制的。只要賣了5年以上，就可以重新賣，同時通過購買可以減少很多稅費。
從這個角度來看，以購買的形式辦理過戶是壹種非常簡單快捷的方式。