政府征用農民土地後，為解決村民後續就業和生活，劃撥了部分集體組織的土地，只能用於第三產業的商業發展，故名三產房。另外，村民只能出租這些房子，不能出售整棟房子的產權。
2.第三產房的性質是什麽？房子可以在市場上流通嗎？
我國的建設用地有三種，集體土地、國有劃撥土地、國有劃撥土地，而三代房屬於國有劃撥土地，只有國有劃撥土地上的房屋才可以自由買賣。其他土地性質的房子要上市出售，就得改變土地性質，給政府交錢，問政府要不要妳的錢，因為現在很多土地性質都要改變，要進入政府的招拍掛平臺，而不是妳願不願意把錢給別人，所以第三交房現在還不能直接在市場上流通。
3.很多第三方房屋銷售都說，只要簽了合作建房合同，就是合法合同。有這樣的說法嗎？
妳低估了法官的智商。到時候法官會直接判妳是商家，然後認定合同無效。妳簽的合同是壹張廢紙。其實妳和村委會簽訂的合同只有租賃合同，但是要註意，他和妳之間的租賃合同只有在第三套生產用房竣工驗收後才有效。在此之前，妳簽的所有合同都是無效的，人家想解約，把錢退給妳就行了。當然，等妳意識到這壹步的時候，開發者已經空了。
既然第三產房這麽多問題，為什麽還有這麽多人買第三產房？
由於其特殊性，風險發生的概率增大，很多人買房甚至跌入坑中而不自知。我接觸很多生活在城市底層的人，他們多年的積蓄都砸進了第三產房。最後錢沒了，房子也沒人住。所以當妳在街上遇到壹個賣第三產房給妳的人，妳只要告訴他永遠有多遠，妳就可以滾了。
南寧知行大學能買到嗎？我不能買它。合同約定的交房日期為2021 65438+2月31，截至2023年5月22日本人尚未交房。開發商沒有告知業主逾期交房的原因，交房日期不定。
據了解，知行書院是為江南區沙井街道樂瞳村20隊重建安置房的工業項目，土地使用權屬於樂瞳村20隊。項目占用的土地屬於村集體所有。根據相關政策，第三產業項目不能用於商品房開發，建成的房產不能出售，不能辦理預售證和個人不動產權證書。該項目因建築施工許可證等證件不全，被江南區“小產權房”改造隊責令停工整改，現處於停工狀態。目前，江南區“小產權房”整治工作組正在完善“小產權房”處置方案，沙井街道正在督促開發商盡快辦理好施工所需的全部證件，完善施工手續。工作人員聯系知行大學開發商負責人後，該負責人表示，資金已經投入到樓盤建設中，目前無錢歸還。針對這種情況，建議您與開發商協商，或者通過法律訴訟解決。