房產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證。買房壹定要審核五證兩書。購房人在簽訂購房合同前，需要仔細核對“五證二書”。只有證件齊全，才能更好的維護自己的權益。畢竟買房不容易，不要因為壹時疏忽而擔心。
五證是什麽？
1，國有土地使用證:
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響的重要性:★★★★
2、建設工程規劃許可證:
建設工程規劃許可證是建設單位和建設項目使用土地的合法憑證。沒有這個許可證，單位使用的土地是違法的，其工程建築也是違法的，無法取得房地產權屬證書。
對購房影響的重要性:★★★
3、建設用地規劃許可證:
建設用地規劃許可證是辦理建設用地規劃許可證後的必經程序。
對購房影響的重要性:★★★
4、建設工程施工許可證:
施工許可證是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有工作許可證的建築工程是違法建築，不受法律保護。武漢市建設委員會負責開工審批。
對購房影響的重要性:★★★★
5.商品房預售許可證:
商品房預售證書的主管機關為鄭州市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統壹印制、登記、審批、發放。
對購房影響的重要性:★★★★
“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，表明所購房屋屬於合法交易範疇。
二書是什麽？
1，住宅質量保證書:
《住宅質量保證書》是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售、銷售合同的補充協議，與合同具有同等效力。
2、《住宅使用說明書》:
《住宅使用說明書》是商品房交付使用時，房地產開發企業向購房人提供的房屋使用說明。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當載明經工程質量監督單位核實的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。
《住宅建築使用說明書》應當說明住宅建築的結構和性能以及各部分(構件)的類型、性能和標準，提出使用中的註意事項，壹般應當包括以下內容:
(1)發包人、設計單位、施工單位委托監理的，應註明監理單位。
(2)結構類型
(3)裝飾及裝修註意事項
(4)供水、排汙、電力、燃氣、熱力、通訊、消防等設施的說明。
(5)設備設施安裝預留位置說明及安裝註意事項。
(6)門窗類型及使用註意事項
(7)分配負載
(8)承重墻、保溫墻、防水層、陽臺註意事項。
(9)其他需要說明的問題。
如何科學核對“五證兩書”？
普通購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，但也不用記那麽多。買房只需要看《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”。因為開發商沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證就拿不到國有土地使用證，沒有取得上述兩個規劃許可證和施工許可證就拿不到預售許可證。開發商取得預售許可證，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面通過了政府的審批，具備了進入市場進行商品房開發的資質。
另外，在審核時要註意“五證”的用地單位、施工單位、銷售單位是否與實際銷售單位壹致，土地使用範圍、銷售範圍是否包括妳所購買的房屋。目前，壹些開發商已經收到了臨時土地使用證，這意味著開發商沒有支付所有的土地出讓金。《內/外銷商品房預售/銷售許可證》的銷售範圍只包括規劃項目的部分樓號，甚至只包括壹棟樓的部分樓層。所以，考察自己購買的房子是否在預售/銷售範圍內很重要。
(以上回答發布於2015-12-26。請以目前實際購房政策為準。)
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