類別1:房齡20年以上的二手房。
銀行在審批貸款時會審核二手房房齡，壹般要求20-25年，但嚴格的銀行是10-15年。如果房齡過長，可能會降低貸款額度，甚至拒簽。買房時，房齡為20年。以後想轉手，想都難。
第二類:遠離地鐵，交通不便的房子。
交通對買房很重要。靠近地鐵的房子更有利於自住和出租。妳這麽認為。其他買家也不傻。買房壹定要選擇交通便利的地段。
第三類:規劃和配套落後的郊區住宅。
位置也是壹個要考慮的因素。城市中心區的設施比較全面，但是新房數量有限。大多數新房子都在郊區。郊區的壹些新房周邊甚至沒有像樣的公園和超市，除了那些都是土路的房子。如果沒有合理的規劃，這樣的房子買了之後不容易轉手，所以不要為了便宜的價格而忽視了長期規劃。
第四類:面積超過120平方米的大戶型。
對於普通家庭來說，首選60-80平米的小戶型，其次是90-120平米。尤其是大城市，整體房價高，購房者購買力有限。只有少數人買得起120多平米的大戶型，所以對於購房者來說，小戶型比較好賣，大戶型不容易轉手。
第五類:購買不滿5年的經濟適用房。
經濟適用房等保障性住房重新上市有壹定的規定。需要購買五年才能上市交易，還要繳納高額稅款。所以在申請經濟適用房的時候，要考慮到以後再賣的問題。
第六類:證件不全的房屋
有些房子是在沒有獲得合法規劃許可和其他文件的情況下建造的。這種房子沒有維權，聰明人不會買，自然不好賣。另外，沒有產權證的小產權房，從法律角度來說是沒有合法所有人的房子，不能上市交易。
第7類:拆遷安置房
在安置房的實際建設中，戶型設計相對有限，有的戶型據說是朝南的，但由於布局不規則，光線會被墻擋住，通風也不是很好。拆遷安置房不能給開發商帶來利潤。為了提高容積率，有些回遷房會設計成2層、6戶或7戶。通常商品房的設計是1層或者2層4戶。整體容積率過大會影響居住舒適度。
第八類:高度超過30米的高層建築。
從空氣質量來看，30米以上樓層的房屋空氣質量會差壹些，空氣比較稀薄，不利於患有心臟病、心腦血管疾病的居民健康。此外，鋼筋混凝土結構會迫使電氣設備發出的電波沿著建築物循環，其中相當壹部分會上到頂樓，因此高層居民更容易頭疼。選擇樓層時，應謹慎選擇高層建築。
第九類:有債務糾紛的房屋
買家不喜歡有擔保或債務抵押的房子。因為涉及很多利益，糾紛會影響正常交易。這樣的房子壹旦被告上法庭，要做好打持久戰的準備，購房者都不敢回避。
類別10:熱點城市商品房
最後壹類是今年鬧得沸沸揚揚的商品房。包括北京在內的許多城市都對商品房進行了限制。以北京為例，商品房只能全款購買，不能貸款，把很多人擋在了門外。況且商品房占有購房資格，沒有落戶、入學資格。按照目前的市場情況，商品房沒有優勢，即使買賣也是個問題。
融360房貸君在此提醒您，買房要兼顧“買”和“賣”。如果買了大家都不願意買的房子，可能會變成壹個麻煩。而且，在壹個認房認貸的城市，妳的“處女資質”很重要。壹旦使用，會影響以後的購房。妳要謹慎，不要走錯路。
(以上回答發布於2017-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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