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對於剛需來說,咬著牙買房還是抓緊賣房?

現在國內樓市可以用“動蕩”和“不可預測”來形容。壹邊是房價高,壹邊是房價有些低,價格降了。

安居客官方數據顯示,2021年,上海平均房價已經達到52661元/m2,漲幅為0.25%,而廣州平均房價為33283元/m2,價格跌幅為0.24%。比如中國三亞房價上漲0.42%,平均房價28764/m2,而青島房價下跌0.5%,達到16535元/m2。

不得不說,房子是跌是漲有點“宿命”,很難被人預測。這種現象相信會讓很多人“猶豫不決”,尤其是在“咬著牙買房”還是“盡快賣房”的問題上。很多人很糾結,拿不定主意。

房地產和企業老總紛紛“表態”

樓市壹直是人們關心的話題,很多地產專家和企業大咖也發表了自己的看法。

阿裏巴巴創始人馬雲曾明確表示,年輕人有錢可以投資創業,但千萬不要買房,因為他相信房子將來會變得不值錢,買房無疑是“虧”。

華為創始人任和萬科集團創始人也持類似觀點。他們認為,人不應該急於成為“房奴”,這樣房子就會成為自己的束縛,使自己失去很多比買房更好的選擇,比如創業,實現自己的人生價值。

值得壹提的是,曹在接受媒體采訪時也壹針見血,稱現在的房價是“皇帝的新衣”,根本不值那麽多錢。以後房子只能賣給有錢人,因為想買房的人資金緊張,想買還是買不起。有錢人呢?通常妳擁有幾套房子,就不用買了,所以房子根本賣不出去。

除了許多企業“大咖”的聲音,房地產行業的大腕們也紛紛提出了自己對買房的看法。有著20多年地產經驗的資深大亨孫宏斌曾表示,現在庫存的房子太多了,房子以後能不能賣出去是需要考慮的問題。而且他還建議,如果想買房,有剛性住房需求就買。如果想買房作為投資,不建議買。

作為地產大亨,馮侖與孫宏斌持相同觀點,對未來國內樓市也非常悲觀。而且,馮侖特別向年輕人提到,年輕人買房是壹個“無法忍受”的決定,會限制他們的自由。

從這個角度來看,各路大佬的觀點有些壹致,似乎都不建議人們買房。而且從國家政策來看,他們的說法還是有“參考”價值的。

國家重新定義房地產市場。

面對房價的快速上漲,中國已經出臺了壹系列措施和手段加以限制。而且在2021實施的“十四五”規劃中,我國再次明確提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,並強調了房子的“居住”屬性,這幾乎重新定義了房地產市場,對炒房者產生了壹定的影響。

而且從2021 1開始,住建部和人民銀行制定的“三條紅線”也正式實施。所謂“三條紅線”,就是對房地產企業有壹定限制的三條紅線。“1紅線”是指房地產企業去除預付款後,資產負債率應低於70%;“第二條紅線”是指房地產企業的凈負債率不能超過100%;第三條紅線是房地產企業現金短期負債率小於1。

如果房地產企業同時觸及這三條紅線,則不能新增有息負債;如果觸碰兩條紅線,房企負債年增長率不能超過5%;如果觸及1的紅線,房企負債年增長率不能超過15%;如果不觸碰三條紅線,負債年增長率不能超過15%。

顯然,國家的“出手”對房企造成了很大的限制。如果他們觸碰了紅線,那麽他們就無法正常貸款或融資,這對房企來說無疑是壹個打擊。因此,“三條紅線”出臺後,房地產企業的日子會越來越不好過。為了讓自己健康穩定的經營,為了讓自己保持在安全紅線之內,不得不通過“趕緊賣房”來還錢。所以今年可能會出現房企大量賣房的場景,房價不太可能像過去那樣“暴漲”。

可見,現在的房價是“多變”的,是“咬緊牙關買房”還是“盡快賣房”,真的很難抉擇。但是,根據馬雲和任的評論,很多人並不看好房地產行業未來的發展,而且從國家調控的角度來看,房地產行業已經不再那麽火爆,即使房價上漲,也不會漲太多。

換句話說,對於想買房的人來說,還是要根據自己的實際需求。如果想買房做婚房或者給父母養老,隨時都可以入手,但是如果買房是為了投資或者沒有即時需求,那就不要“冒險”了。