壹、房地產新政策對小產權房的規定
小產權房因為產權不完善，所以便宜。很多購房者為了大量的壹時收益，選擇購買小產權房。根據最新的小產權房政策解讀，國土部禁止登記發證。
《關於農村集體土地確權登記頒證的若幹意見》近日發布，明確了有關工作的重大政策問題。不久前，國土資源部召開通報會，表示力爭明年年底前基本完成農村集體土地所有權登記發證工作，明確制定小產權房最新政策，小產權房壹律不予登記發證。目前，70%-80%的農村集體土地所有權登記已經完成。
根據小產權房最新政策，小產權房不允許辦證。
民法典提出，要嚴格規範農村集體土地登記發證工作，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對未經合法處理的違法土地進行登記發證。
《民法典》明確規定，“以戶籍制度改革或者擅自‘村改居’等方式將農民集體土地轉為國有土地，農村集體經濟組織非法轉讓、出租集體土地用於非農建設，城鎮居民在農村購買宅基地、農民住宅或者‘小產權房’等違法用地的，不予登記發證。對不依法登記發證、不規範登記簿造成嚴重後果的，要嚴肅追究有關人員責任。”
對於確權登記中土地糾紛的矛盾，朱表示，農村集體土地確權登記的原則是，糾紛沒有解決，不登記發證。
目前全國範圍內，城鄉結合部的土地登記發證工作做得比較好，會為農民合法提供依據。
根據民法典規定，“撤村建居”後未被征收的原有集體土地，只會進行調查統計，不會進行登記發證。在調查統計中，新建單位名稱後應註明原農民集體名稱，為國家頒布相關法律政策後妥善處理這壹問題提供依據。
普通產權房其實是更簡單的理解，也就是說，國家針對的是國內部分住房困難的家庭。比如經濟收入相對困難，提供的經濟適用房，比如房改或者經濟適用房，屬於* * *產權房。
二、民法典中的小產權房可以抵押貸款。
《民法典》規定，產權不清或者使用權有爭議的房屋不能抵押，所以小產權房不能抵押。
中華人民共和國民法典
第三百九十九條下列財產不得抵押:
(1)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
第三，小產權房合法嗎？
首先，目前明確的小產權房有以下兩種情況:
(壹)在集體建設用地上建造的房屋
法律允許農村集體組織在集體土地上建房，所以只要依法辦理審批手續，就是合法建築。
(二)在集體企業或占用耕地上非法建造的房屋。
法律明確規定農民集體所有的土地使用權不得出售、轉讓、出租用於非農業建設，所以這種小產權房屬於違法建設。
其次，能否買到合法的小產權房，可以從交易的對象來判斷:
(壹)集體成員內部的調動和更換不受限制；
(二)轉讓或出售給非本集體成員的第三人，不能得到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
所以小產權房原則上是不允許交易的，但是如果在集體成員內部交易，就會得到法律許可。
法律客觀性:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。