第壹種情況:商品房買賣合同未在交易中心登記備案。就和開發商協商，取消之前簽訂的合同，重新簽訂壹份商品房買賣合同。這種情況不涉及稅費，辦理起來比較簡單。
第二種情況:商品房買賣合同已在交易中心登記備案，但該商品房尚未竣工驗收。這種情況還是可以改名的，但是比第壹種情況麻煩多了。需要出具未完工檢驗報告的，開發商應當提交更名合同的理由。此時需要繳納更名的相關手續。
第三種情況:商品房已經竣工驗收的，不能更名。但產權證發放後，需要按規定繳納相關稅費。
商品房買賣合同是指房地產開發企業將未建成或已竣工的房屋向社會出售，將房屋所有權轉移給買受人，由買受人支付價款的合同。其中，商品房認購、訂購、預訂的約定具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按約定接受購房款的，該約定應認定為商品房買賣合同(中華人民共和國建設部2006年4月4日5438+0發布，中華人民共和國建設部2006年6月1發布)
商品房買賣合同作為房地產買賣合同的主要類型，具有以下法律特征:
1，標的物在法律上呈現復雜形態。交易的房屋可以是已建成的房屋，也可以是未建成的房屋，還包括建築物、小區內公共設施設備的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為基礎。我國《合同法》第壹百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
3.強有力的行政幹預。由於土地、房屋等不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對不動產的行政監管相對嚴格。比如國家實行註冊制，實行合同示範文本，實行限購政策。
來源:百度百科商品房買賣合同