2.小區周邊環境及配套設施。市政發展方向直接影響房地產升值。周邊設施也很重要，比如是否有大型超市、菜市場、洗衣店、取款機、醫院、步行休閑的廣場公園等。另外，還要看這個地區有沒有好的醫療設施。
3.節省出行時間和成本。買房前也要考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本越來越貴。建議把握5公裏生活圈是衡量買房效益和質量的有效參數。成本越小，購買的房子性價比越高。
什麽樣的物業匹配才算合格？
1，學區配套
說到學校設施，最重要的其實是妳買的小區是什麽學區房。首先，小區附近至少要有壹個托兒所和幼兒園。其次是學區的問題，也就是小學和中學的問題。小區附近的學校不壹定是妳孩子以後上學的學區。雖然每年學區房的規劃都會有變化，但調整的幅度壹般都不大。在買房之前，最好確定壹下自己買的樓盤的學區是什麽。不要只聽置業顧問說什麽學區房。妳應該要求看教育部門的學區文件，拍照保存。如果以後有學區房問題，也是有證據的。具體也可以去其教育局了解。壹個學區的好壞可以通過它的資質來判斷。
2.運輸工具
樓盤的交通狀況可以分為小區外交通狀況和小區外交通狀況。內部交通包括小區停車位設計是否充足，停車位設計是否至少與戶數1::1，是否方便私家車進出小區，停車場設計是否會擾民。目前大部分樓盤設計都是人車分流，這是房子裏最好的交通設計，安全又安靜。
外部交通包括小區位置是否靠近城市交通主幹道，道路容量，路況，高峰堵車，交通是否單雙號限行。公交站牌最佳距離在10分鐘步行範圍內，不同路線至少有三種公交，地鐵站站臺最佳距離在15分鐘步行範圍內，這樣的交通配套更好。
3.商業設施
商業配套設施包括綜合食品商場、綜合百貨、集貿市場、藥店等第三產業設施；其中，至少要有壹個菜市場和壹個超市，這是基本需求。不然住的時候買菜買日用品都很不方便。當然，如果除了基本需求之外，還有百貨商場和大型市場建築就更好了。但也需要考慮，大型商場如果離房子太近，會有嘈雜的影響，最佳距離是15分鐘步行。
4.物業管理公司
現在購買的商品房小區都有物業公司，但是物業公司的資質和水平參差不齊，物業公司也可以作為選擇的考慮因素之壹。畢竟在以後的生活中，小區內的治安和管理都和物業有關。物業公司判斷是咨詢還是自己的物業公司是什麽，然後去百度查詢自己的物業公司有沒有不良事件。也可以去其物業公司管理的小區，觀察小區的情況，咨詢其小區人員，了解其物業公司如何。
5.衛生保健
這裏所說的醫療衛生設施包括衛生站、居民區門診和醫院。就目前的情況來看，每個小區附近都有醫院的可能性很小。大多數社區將配備簡單的衛生站。大醫院的話，最好是15分鐘車程以內的大醫院。
6.金融郵電
金融郵電設施指銀行、郵局等。在這方面，最好是在社區附近。如果不是，也沒必要勉強他們。當然，購房者也可以去意向樓盤附近的小區了解壹下是否有。