“這是中央經濟工作會議首次提到‘合理調控租金水平’，即‘穩租金’將成為2021年租賃市場和房地產市場的重要任務。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，後續指導價和房租漲幅有望在各地或地方版出臺。
2020年，丹客公寓、優客、潮客、石祥、海馬等長租公寓平臺相繼出現，影響了多個省市，以及數萬房源的房東和租客。在專家看來，這就是中央經濟工作會議如此關註租賃住房的原因。
“目前租賃市場最大的問題是部分城市的二房東租賃模式事故頻發。”中原地產首席分析師張大偉表示:“北京、上海等城市的長租公寓企業市場份額已經超過20%。如果算上二房東等同樣模式的交易，目前60%的出租房很難看到業主的交易。在這種情況下，租賃市場，尤其是長租公寓市場，需要加大監管力度。”
張大偉表示，租賃市場已成為政策重點，預計長租公寓行業將受到強有力的監管。解決大城市突出的住房問題仍是政策趨勢，各地將繼續大力發展租賃住房。
“要高度重視保障性租賃房建設，加快完善長租政策，逐步使租賃住房在享受公共服務方面享有同等權利，規範發展長租市場。”會議提出。
國家經濟戰略研究院住房大數據項目組負責人鄒表示，租購同權的推進、租賃住房稅費的降低、長租住房發展的規範化、租金水平納入調控等，都是過去高層較少提及的，但與當前現實非常相關。“‘高度’二字用在保障房建設前面，也說明重視程度。”
為什麽要這麽關註？RealData首席分析師徐小樂認為，隨著中國城市化進程的加快，大量新市民和年輕人湧入城市，為城市的發展提供了巨大的紅利。然而，現有的市場化租賃住房和政府提供的公共租賃住房難以滿足這部分人群的租賃需求，有效保障新市民和年輕人的住房問題是城市亟待解決的現實問題。
徐小樂認為，保障房體系分為購買型和租賃型保障房。過去以公租房為主，未來保障性租賃房將成為發展重點。
2019年底以來，沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、深圳、重慶等13個城市開展完善住房保障體系試點，重點是大力發展政策性租賃住房，特別是面向新市民和青年的小戶型、低租金政策性租賃住房。
如何增加租賃住房供應？會議明確，“土地供應向租賃住房建設傾斜，租賃住房用地計劃單列，探索利用集體建設用地和企事業單位閑置土地建設租賃住房。國有企業和私營企業都應該發揮職能作用。”
此外，在樓市調控方面，會議明確，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，促進房地產市場平穩健康發展。”張大偉說，這是中央經濟工作會議連續第三年明確提出“住房不是投機”。
“對於房市問題，具體來說是三管齊下。”鄒說:壹是針對商品房市場，堅持“房住不炒”的原則，促進市場平穩健康發展，防止大起大落；二是大力發展租賃市場，推進租購同權，減免租賃住房稅費，多渠道增加租賃住房用地供應，規範發展長租公寓，控制租金水平；三是高度重視保障性租賃房建設，提高住房保障水平。