住宅性質的商品房通常可以落戶。我們購買商品房後，符合當地落戶政策，可以持身份證、戶口本等相關材料到房產所在地派出所申請落戶，派出所審核通過後發放搬遷證；接下來，申請人攜帶準遷證等相關資料到原戶籍所在地派出所將戶口遷出；最後帶上相關資料到落戶派出所辦理落戶手續。
買商品房需要支付哪些費用？
購買商品房過程中，除應付房款外，還應承擔以下費用:
1.購買預售商品房的，需要繳納預售合同登記費；
2、商品房買賣合同交易手續費；
3.對於買方應承擔的稅費，請在我們的“便民信息”中查詢最新的房地產稅費比例。
4.其他權證抵押登記費。如果購房者壹次性付款，則無此費用；
5.房屋保險的保險費:房價×貸款期限×保險費率。保險費率取決於貸款項目，壹般是千分之幾。如果買家壹次性付款，則沒有此項費用；
6.銀行律師見證費:有的銀行替貸款人支付這筆費用，有的銀行要求貸款人承擔。詳情請咨詢銀行；
7.房地產權證登記費。
買五證不全的商品房有什麽風險？
1.產權證無法辦理，簽訂的預售合同無效。
如果待售房屋五證不全，不僅產權證不發，連簽訂的預售合同也無效。壹手房實行網上合同備案操作。即使購房者交了錢，簽了預售合同，五證不全的房子也無法在房產交易中心進行網上登記。萬壹開發商再把房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終未能拿到五證，購房者也不可能拿到房屋的產權。即使有的開發商拿到了預售許可證，從交房到開發商拿到大產權證，再到給購房者小產權證，也需要很長時間。為了避免在交房時間上違約，開發商會先和買家辦理交房，但不能出具交房書。等到驗收通過，開發商可以取得大產權證後，再給買家小產權證。
2.無法註冊轉讓。
在此期間，如果原買受人基於預售合同將房屋轉賣給他人，但由於是拍賣行，無法辦理過戶登記，且原買受人在取得產權後迅速將房屋出售給第三人，並辦理了產權過戶，法院會以產權登記更為有效、交易有效為由，判決產權屬於善意第三人。沒有產權過戶，只能要求賣方返還房款。如果期間有債務，發生了上述抵押，協議不能約束善意第三人，買受人只是在主張賠償，不能保證房子最終會到妳手裏。
法律依據
中華人民共和國戶口登記條例
第四條戶口登記機關應當設立戶口簿。
設有公安派出所的城市、水域、鎮，應當向每戶發放戶口簿。
農村合作社為單位發放戶口簿；戶口本不發給合作社以外的戶口。
戶口簿、戶口簿登記的事項具有證明公民身份的效力。