周末房地產行業迎來重大利好，央行和銀保監會聯合發布了16條措施支持房地產市場平穩健康發展，相關措施涉及了“保交樓”、房地產金融等。在利好政策刺激下，A股、港股地產板塊漲幅喜人。
截至11月14日收盤，A股房地產開發板塊已經連漲7個交易日，且月初至今板塊累計漲超16%。盤後數據顯示，104只房地產開發板塊個股中，77只個股收漲、25只個股收跌，另外2只個股平收。這其中，粵泰股份、新華聯、金地集團、新城控股、三湘印象均漲停收盤。
港股房地產板塊今日收盤更是漲超7%，港股內房股幾乎全線飄紅。截至收盤，德信中國今日漲超110%，港龍中國地產、弘陽地產等均漲超50%。碧桂園、雅居樂、時代中國控股等等均漲超30%。
地產股大漲，地產債也迎來全面修復，盤中再掀臨停潮。16條金融措施涉及到房地產金融，直接利好了銀行板塊，板塊收漲1.09%。
根據天天基金網熱門主題劃分，房地產/房地產開發主題基金產品***計32只(A、C類產品分開統計)，其中指數型基金產品17只。若A、C類合並統計，主動權益類產品***計13只，涉及9家基金公司。而今年以來，僅2只產品實現了正收益，均由於景順長城韓文強獨立執掌。而同是重倉地產股，東方區域發展與韓文強在管的景順長城中國回報的年內業績相差了46.08%。
有意思的是，上述13只產品中，僅國富金融地產A第壹大重倉行業是金融業，其余產品第壹大重倉行業均為房地產業。截至三季度末，該產品十大重倉股中金融股占據6席，並對上市城商行頗為偏愛，寧波銀行、成都銀行、江蘇銀行、杭州銀行均其十大重倉股行列。
通過梳理13只產品的前三大重倉股發現，保利發展、招商蛇口頗受基金青睞。根據數據，謝治宇、童蘭***同管理的興全趨勢投資是持股保利發展、招商蛇口最多的基金產品，且在三季度成為保利發展和招商蛇口的第九大流通股東。
地產基金業績分化顯著，首尾相差46%
這9家基金公司中，融通基金旗下相關產品數量最多，***計3只產品。景順長城、永贏基金均有2只產品，其余6家基金公司均有1只相關產品。
梳理發現，融通基金旗下3只產品均由鄒曦獨立執掌。截至目前，鄒曦已累計任職近15年，現任基金資產總規模48.07億元。另外，景順長城韓文強、永贏基金李永興均獨立管理了2只產品。
包括工銀瑞信國家戰略主題、東方區域發展、天治轉型升級、國富金融地產A在內，均由1名基金經理獨立執掌；而國泰金鹿、銀華智能建造則是由2名基金經理聯合管理。
截至三季度末，景順資源LOF、融通行業景氣A、景順長城中國回報基金規模分別為23.41億元、21.07億元、19.25億元，在13只產品中規模位居前三。而基金規模不足5000萬元的產品也有3只，東方區域發展、國富金融地產A、天治轉型升級資管規模分別為2199萬元、1236、1120萬元，基金規模已經跌破基金清盤紅線。
整體來看，這13只產品成立時間均在1年以上。成立年限居前的融通行業景氣A、景順資源LOF，已分別成立超過18年半、16年半。此外，已成立5-10年的產品，有6只；成立2-5年的產品，有3只。
今年以來，13只產品中僅景順長城中國回報、景順資源LOF兩只產品獲得正收益。截至上周五，這兩只產品年初至今的業績回報分別為6.76%、4.26%。
其余11只產品中，年內業績虧損超過20%的產品***計4只，包括東方區域發展、天治轉型升級、銀華智能建造、永贏惠添盈壹年持有，年初至今依次虧損了39.29%、29.96%、28.74%、21.9%。
此外，年內業績虧損10-20%的產品***計7只，具體包括了工銀瑞信國家戰略主題、國富金融地產A、永贏惠添利、融通產業趨勢、國泰金鹿、融通行業景氣A、融通通乾研究精選，今年以來分別虧損了10.19%、14.45%、17.47%、18.62%、19.45%、19.76%、19.79%。
同是重倉地產股，東方區域發展與景順長城中國回報的年內業績相差46.08%。
截至三季度末，景順長城中國回報十大重倉股，分別為招商蛇口、保利發展、建發股份、華發股份、金地集團、濱江集團、東方雨虹、中國船舶、科順股份、招商積余，持股占凈值比合計80.79%。前十大重倉股中，個股持倉占凈值比均超6.9%。
根據天天基金網數據，韓文強於2019年10月起擔任景順長城中國回報基金經理，任職3年多來，獲得了68.2%的收益回報。此外，韓文強獨立管理景順資源LOF2年多，獲得任職回報39.38%。
公開資料顯示，韓文強曾先後擔任國壽資產研究員、投資經理。2019年8月加入景順長城，擔任股票投資部投資副總監，同年10月起擔任股票投資部基金經理，現任股票投資部投資副總監兼基金經理。
三季度末數據顯示，東方區域發展前十大重倉股依次為：招商積余、濱江集團、信達地產、金地集團、保利發展、華發股份、招商蛇口、建發股份、華僑城A、南山控股，持股占凈值比合計81.83%。前五大重倉股，個股持倉占凈值比均超9%。
自2021年底，基金經理周思越開始獨立管理東方區域發展，在其任職的318天內，業績虧損39.29%。就任職回報看，前幾任職基金經理基本獲得正收益。當然，市場行情不同，也不能簡單做對比。而天天基金網顯示，在同類2186只產品中，東方區域發展排名2181，為位列後1%。
地產基金竟偏愛上市城商行？
根據三季度末數據，除國富金融地產A第壹大重倉行業是金融業外，其余12只產品的第壹大重倉行業均是房地產業。
數據顯示，該產品前十大重倉股依次為招商蛇口、保利發展、金地集團、寧波銀行、華發股份、、成都銀行、江蘇銀行、杭州銀行、中信證券，持股占凈值比合計55.35%。不難發現，此產品對上市城商行尤為偏愛，持股寧波銀行、、成都銀行、江蘇銀行、杭州銀行、中信證券占凈值比分別為6.69%、5.34%、4.56%、4.40%、3.15%、2.73%。
根據統計，截至三季度末，景順資源LOF、景順長城中國回報、融通行業景氣A投資房地產業的市值分別12.15億元、10.02億元、9.2億元，排名前三。在這13只產品中，***計6只產品投資房地產業的市值均不足1億元。此外，國富金融地產A、天治轉型升級投資房地產業的市值均不足1000萬元。
經梳理，保利發展、招商蛇口分別是6只、5只產品的頭號重倉股，建發股份是景順資源LOF頭號重倉股、招商積余是東方區域發展的頭號重倉股；保利發展、招商蛇口、濱江集團、萬科A分別是4只、3只、2只、2只產品的第二大重倉股，華發股份、金地集團則分別是景順資源LOF、銀華智能建造的第二大重倉股；濱江集團、金地集團、招商蛇口均是3只產品的第三大重倉股，保利發展、建發股份、萬科A、信達地產則均是1只產品的第三大重倉股。
綜上可得，保利發展、招商蛇口被多家地產主題基金重配。
根據數據，截至三季度末，97家基金公司旗下724只產品持倉保利發展。持股數量排名前五的基金公司依次為工銀瑞信、興證全球、交銀施羅德、華夏基金、匯添富，分別持股1.97億股、1.83億股、9438.85萬股、8795.78萬股、7189.93萬股。
同壹階段，謝治宇、童蘭***同管理的興全趨勢投資是持股保利發展最多的基金產品，***計持股1.17億股，並以此成為保利發展第九大大流通股東。
截至三季度末，64家基金公司旗下265只產品持倉招商蛇口。持股數量排名前五的基金公司依次為興證全球、萬家基金、工銀瑞信、華安基金、南方基金，分別持股7989.34萬股、5033.02萬股、4909.25萬股、3793.16萬股、2633.56萬股。
這壹階段，興全趨勢投資也是持股招商蛇口最多的基金產品，***計持股6406.75萬股。並在今年三季度，也成為招商蛇口的第九大流通股東。
截至三季度末，謝治宇在管基金基金重配的前2大行業分別是制造業和房地產業，持倉占凈值比分別為54.72%、7.30%。此外，童蘭在管基金基金重配的前2大行業也分別是制造業和房地產業，持倉占凈值比略有不同，分別為46.70%、23.41%。