公募REITs采用“公募基金+資產支持證券”的產品結構，投資者通過購買公募基金投資的資產支持證券，間接持有基礎設施項目，獲取投資收益。
1.什麽是房地產投資信托基金？
REITs是房地產投資信托基金，向投資者發行收益憑證，募集資金投資房地產，向投資者分配投資收益。
根據募集資金方式的不同，房地產投資信托基金可分為公募房地產投資信托基金和私募房地產投資信托基金。我國公募REITs是指依法向社會投資者公開募集資金形成的基金財產。通過基礎設施、資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人積極管理和運作，並將產生的大部分收益分配給投資者的標準化金融產品。
根據規定，我國公開發行股票在證券交易所上市交易就是為此目的。
二、公募REITs投資的不動產範圍
顧名思義，房地產投資信托基金，如寫字樓、購物中心、高速公路、工業園區等。，都屬於房地產的範疇。目前，我國公募REITs中的基礎設施項目包括倉儲物流、收費公路、機場、港口等交通設施，以及水、電、熱等市政設施、汙染治理、信息網絡、產業園區等基礎設施。應當指出的是，住宅和商業房地產尚未納入試點項目。
3.公募REITs的功能和特點是什麽？
REITs的推出對宏觀經濟發展意義重大，可以幫助企業快速回籠資金，盤活存量資產，為市場註入新動能。此外，也降低了投資者參與房地產投資的整體門檻，具有流動性高、收益相對穩定、安全性強的特點。
第四，公募REITs產品的結構特征
1，基金資產的80%以上投資於基礎設施資產支持證券，本基金通過基礎設施資產支持證券持有基礎設施項目公司的全部股份。
2、基金通過資產支持證券和項目公司等特殊目的載體，獲得基礎設施項目的全部所有權或運營權。
3.本基金管理人積極經營管理基建項目，主要目的是獲取基建項目的租金、費用等穩定收益。
4.采用封閉式運作，收益分配比例不低於組合基金年度可分配金額的90%。
5.公募REITs和普通公募基金有什麽區別？
總結壹句話，公募REITs也是公募基金的壹種，但在投資標的、發行定價、市場波動等方面與其他公募基金產品有些不同。
具體來說，
1，投資標的不同，公募REITs僅限於主要投資於房地產的基金。如前所述，本次試點的基礎設施主要包括倉儲物流、收費公路、機場、港口等交通設施，水、電、熱等市政設施，以及汙染治理、信息網絡、產業園區等其他基礎設施，不包括住宅和商業地產。
簡單來說，墓地REITs可以讓投資者以較少的資金參與大型基礎項目，從而分享項目的基礎收益和資產增值。而其他公募基金的投資範圍，主要是股票、債券、衍生品等。，主要投資於二級市場。
2.管理者的職責是不同的。公募REITs要求管理人參與基礎設施項目的經營管理，管理人可以代替投資人對基礎設施項目進行監督管理，使項目更好地運行，保證整體實現效益。而普通公募基金更註重二級市場的整體交易，獲取交易收益。
3.發行定價不同。公募REITs和股票壹樣，都是通過網下詢價來確定認購價格，大部分普通公募基金的認購價格等於壹元面值。