為美國房地產投資者提供數據和分析的RentRange最近公布的數據顯示，從6月5438到2月，美國邁耶斯堡(Fort meyers)壹套中等大小的房子租金上漲較快。然而，壹些城市的房租上漲速度也非常驚人。為了編制外匯排行榜，RentRange每月收集25萬份新發現的壹套中等戶型房屋的出租表格和已簽署的租賃條款，同時根據臥室、淋浴間和總平方英尺的數字進行調整。換句話說，這種租金的上漲可能不能僅僅用出租房屋供應量的變化來描述。
RentRange的首席執行官WalterCharnoff表示，更好的解釋是租賃住房需求的上升，房價從上次合法拍賣的危機中復蘇，以及租金的上漲。人口普查局強調，從2006年到2014年，中租戶增加了390萬戶，實際增加了34%。與此同時，對各種出租房屋的需求上升，推動美國房租上漲。
租金漲幅最大的是佛羅裏達州和加利福尼亞州，這兩個州的房價遭遇拍賣的窘境，引人關註。查諾夫說，很多出租屋都處於窘迫感。在經歷了拍賣的困境後，物業經理會很高興能夠在整個申請拍賣的過程中收賬。現在，他們有提高租金的空間。
美國的房子每年都要交稅，但是也適合大家投資項目。畢竟美國的房價不是很高，房產有極好的發展潛力，房產還有很大的升值空間，當地的房屋租賃銷售市場非常火爆。很多人在美國投資買房後，按照房產對外開放，去掉每年必須繳納的房地產稅，還能獲得6%以上的租金利潤，相比其他投資方式已經很不錯了。
租房需要註意什麽？01把握作為房東的風險。
壹般來說，投資房地產行業有三種回收獎勵的方式，即房產升值後出售出租，扣除租金，申請房貸利率優惠減稅。
實質上，如果是以長期投資為目的購買房產，總體目標應該是房產出租的利潤要完全覆蓋每月的房貸還款和管理費用。如果選擇拍賣買房，需要考慮裝修費用。
傑出的財務顧問普林斯(PRINCES)說，“如果妳能找到按時支付租金的租客，房地產無疑是壹項偉大的項目投資，但如果租客經常拖欠租金，這項項目投資將成為壹場噩夢。”
租房時需要購買強地址。
鄰近高校的小區壹般都是興辦產業的好地方，也非常容易吸引家庭搬入靠近學校的居民區。
另外，如果有意向買房，盡量提前做好準備，和其他投資者的市場競爭，因為現階段很多客戶有實力全現金買房。買了房子之後，通常還要花錢修房子，也就是說投資者要多花壹點時間才能達到穩定收藏的目的。
亞利桑那州鳳凰城的托馬斯退休後成為全職房東，在拉斯維加斯擁有65，438+00套房產。她建議，如果投資者買房的目的是長期出租，最好買在價格相對較低的區域。“我寧願買壹套很好租的普通房子，也不要被壹套高端地產股套牢。”
考慮聘用技術型專業物業管理企業。
管理方法:租賃房地產很可能是壹項瑣碎的工作。投資者要慎重考慮自己有沒有精力去管理，還是交給標桿管理公司。如果找到了自己的管理方法，就需要承擔起修房子的主要責任。
第壹服務項目房地產管理企業的頂級營銷總監沃倫(Warren)說，“投資者不妨問問，他們能容忍在上班、晚上或周日接到通知，並處理包括水管破裂在內的各種緊急情況嗎？”
投資人還需要衡量是否值得給運營公司付費。壹般物業管理公司都會從每月的費用中扣除壹個特殊的比例作為獎勵，有時候很可能達到10%。但如果投資人擁有的房產離定居地較遠，聘請運營公司應該是安全方便的。