多年來，兼具居住功能和投機功能的房地產形成了惡性循環，即房價越高，買房投機的人越多，買房投機的人越多，房價越漲。但是泡沫越吹越大，總有壹天會破滅的！
壹般來說，城市裏的房子越大，房價泡沫越小，增值前景越大；小城市的房子，反而是房價泡沫越大，增值前景越少。從投資的角度來說，買房只買高品質的房子，品質越高的房子越稀缺；貪小便宜買便宜房，最後成了樓市韭菜。便宜的房子位置不好，缺乏優質的配套設施，不稀缺。
有錢人根本不喜歡這種房子。買這種房子，以後就不用去了。現在很難找到二手房。房價漲了幾年翻了壹倍，不可能再漲了。很多富豪家族早年都擁有很多房產，等著壹個個套現；房價最終是由供求關系決定的。
那些人口沒有持續增長，住房需求不足的小縣城，房價不僅不會漲，甚至還會跌，這就是磚的價格。樓市調控史上最嚴，很多家庭會考慮先繼續現金為王，所以買房有風險。未來很多財產稅、空置稅、租賃稅、遺產稅還是和房子掛鉤的。當它們得到相應的改善，就離回歸理性不遠了。
如果妳在晚上四處閑逛，參觀城市和郊區的各個社區，妳可能會發現晚上很黑，燈偶爾會亮著。尤其是三四線以下的城市，本身人多房少，但這幾年也是壹搶而空。年輕人在外地掙錢，然後在老家縣城買房或居住或投資。縣城就業崗位不夠，人口持續外流。未來縣城大量房屋空置，不值錢。
國家壹直強調房子是用來住的，不是用來炒的，但是很多人還是覺得樓市還有機會，覺得買了就賺錢。真的是這樣嗎？其實也不盡然。某種程度上，買房可能會導致虧損。三四線城市的醫療、教育都遠遠落後於大城市，有經濟基礎的家庭將來都會去大城市，不會留在小城市。
綜上所述，未來縣城房價肯定會降。對於部分購房者來說，如果不打算壹直住在縣城，建議留下足夠的房子，把多余的房產賣掉。不要留在手裏，畢竟現在現金比房子可靠，房子越來越難變現。