作者：Maki
Jinno,東京大學本科生，生於96年的新生代東京人。天風研究所銀行廖誌明團隊實習生。在北大交換留學的她，用稍顯生疏的中文，娓娓道來壹個95後東京姑娘對中國樓市的看法。觀點或許還不成熟，但誰又說得清中國壹線樓市泡沫有多大呢。遣詞造句或還欠成熟，但不失幽默風趣。
我們95後的東京人從來還沒體驗過好景氣。自從我出生的96年以來房價壹直都下降，物價和股價也沒有明顯的上漲，不明白
“好景氣 ”到底是什麽樣的狀態。在學校歷史課學過60年代的 “高度經濟成長期”，70年代的 “安定成長”，
還有80年代的泡沫經濟。反正，90年以後的20年沒有什麽好景氣，被稱作“失去的二十年”。
[1] 東京首都圈房價：壹般財團法人日本不動產研究所，每年壹月的數據，以96年的指數為100
消費者物價指數：IMF-World Economic Outlook Databases(16年10月)，以96年的指數為100
日經平均指數：日本經濟新聞社，每年十二月的數據，，以96年的指數為100
來自中國的我父母在東京住了十年才買了壹套郊區的新房子。這套房子位於偏遠的地方，我從初中到現在壹直都要坐壹個小時多電車上學。我父母為了買那套72平米的房子居然花了5000萬日元（330萬元人民幣）。這二十年裏，因為是
“男主外女主內” 的日本家庭，我爸在外面闖壹闖，我媽作為 “主心骨”
壹直操持著家庭。現在她老到沒精神管理好那麽大的房子，女兒也馬上本科畢業獨立了，打算賣房後在市中心更方便的地方租小房。假如在北京，那套房子現在至少值6000萬日元（400多萬元人民幣）。我們讓鑒定師過來判斷房子的價值，結果竟然只值2400萬日元（160萬元）。
我爸爸以前非常喜歡買股票，因為不努力也壹下子就能賺錢。他買了許多知名公司的股票，但是真倒黴，不管買什麽股票都跌了，虧大了。從那件事我的父母得到壹個教訓：與其貪圖股票發大財，不如 “走正道” 勤奮工作賺錢。
誰都很好奇的壹個問題是：就像90年代初的日本壹樣，不久的將來中國樓市泡沫會不會崩潰？其實日本的泡沫崩潰跟日本銀行（日本的中央銀行）的貨幣政策息息相關。導致泡沫崩潰的因素很復雜，可是最直接的原因還是日本銀行三重野總裁上調利率。從89年到90年，他把公定步合提高到6%，於是壹般銀行的利率也水漲船高。加之，政府也落實了壹個新措施來控制對房地產的融資。這兩項措施帶動了老百姓多存壹點款，因此大家都把資金從股市和樓市收回來，股市和樓市都隨之而下跌了。
接下來的問題是：中國政府會不會采取這麽徹底的加息措施？說實話，自從去年以來，中國政府接二連三推出了各種措施控制房價，但是還沒涉及到根本的利率政策。因為考慮到房地產泡沫帶來的正面和負面影響，就很難決定要不要故意把它刺破。由於房地產泡沫，有些老百姓花壹輩子的工資也買不起房子，並且零售店的店鋪租金和企業的寫字樓租金也上漲了很多，導致成本增加。然而，房地產的銷量增加推動了建材、家具和家電等等有關行業的發展。因此政府還害怕徹底的加息政策可能會打擊這些行業，以及會顯著影響實體經濟發展。
不管什麽時候，泡沫將來肯定會破裂。關鍵是咱們壹定要關註政府怎樣收拾好。
（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看