問題二：底商購買要註意什麽？ 註意貸款風險 商鋪貸款額度壹般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。 人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，但與普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不確定性。隨著央行加息，人們的貸款投資成本也在加大，必須考慮資金的來源和代價。 此外，投資時應將商鋪初始售價的高低作為重要因素考慮進去。因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也就越高，將影響商鋪投資的收益。此外還要註意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢。商鋪價值提升是壹個動態的過程，要充分考慮房地產價格變動及資金占壓的成本。 投資建議：投資者應量力而行，選擇適當的按揭成數及年限，充分估計未來的收入水平及支付能力。 關註轉讓套現能力 套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如雲的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪壹鋪壹商戶，投資者可以順利實現轉讓、轉租，實現成功套現，還可以收“建設費”或“頂手費”；經營權不獨立、壹個商戶對應很多業主的商鋪，壹旦出現糾紛，將極大增加套現風險。 投資建議：投資商鋪，選擇有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業非常重要。 遠離高風險的鋪子 高風險的商鋪主要有兩類：其壹，投資者自身定位不準。比如在壹個並不是非常繁華、消費水平不十分強勁的區域買了壹個大面積的商鋪。對於高檔餐飲業來說，面積合適，但是沒有消費支撐，肯定做不長久；而對中小商業形態如快餐、沖洗、中介和票務，面積又太大，無法承受租金。 其二，小產權的商鋪。這種商鋪產權分散，投資的變數很大，產權分割出售後很難統壹所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭局面，最終淪落成小商品市場、小集市式的商場，整體檔次下滑，投資回報非常不穩定。這種失敗的案例比比皆是。 投資建議：還是要做足功課，同時不輕易涉足產權分散的商鋪，即使開發商號稱XX年包租、保證XX%的回報率。
問題三：買商鋪兩證是啥意思 《房屋所有權證》
《國有土地使用權證》
問題四：買商鋪兩個證是啥意思，可以買嗎 房產證和土地證。雙證齊全的商鋪都是正規的開發商建的，可以放心購買。
有了這兩個證，妳買了商鋪以後就可以隨便買賣，能再賣給別人。
問題五：商鋪壹手購買是什麽意思？ 10分 商鋪壹手購買也叫商鋪上市初始交易購買, 即商鋪投資者從商鋪的開發商手裏購買的、尚未投入運營或盡管已經投入運營，但產權依然在開發商手裏的商鋪購買形式。
我們之所以將這種商鋪購買形式稱之為上市初始交易購買，是因為這類商鋪購買方式就仿佛股票市場中在壹級市場發行的股票在二級市場上市交易壹樣，類似於原始股的原始商鋪；購買的價格是商鋪的初始售價，可以較低的價格購買到手，得到更大的商鋪升值空間。
問題六：買商鋪要註意什麽 買商鋪壹定要看的準才行，商鋪風險很大。不是百分之百能賺的，搞不好會虧，或者幾年下來房價漲不上去。
問題七：買商鋪什麽最重要？ 其實商鋪沒有最重要這個說法，如果非要說有就是人流。不過是位置、交通還是什麽，這些都是為了保證人流，人多了，商品才能賣出去，商鋪的價值才高。
問題八：買商鋪要註意什麽？ 商鋪的第壹要義 是位置
黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的
商鋪壹般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪
壹般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 妳需要對妳的目標城市進行商業分析 看看人流最多的商業區在哪裏 壹般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為壹個單純的投資人 了解這點很重要
第壹重要的是投資回報
壹般來說開發商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 妳需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算壹下妳看中的商鋪需要投資多少 ――首付+月供+物業管理費等，然後大約計算壹下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
投資回報率的算法 網上很多很多很多， 妳百度壹下就可以了，按我說的方法簡單算壹下也是可以的。但是這中間有個風險，就是妳無法確定妳在收房後多久才能把房子租出去，中間如果雇傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣妳等於又損失了預期的租金收入。
第2重要的是在壹堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎 看看道路是否對妳不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業氛圍，那麽著鋪子投資價值就可能高壹些。
鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比――不是說開間越大就壹定越好――打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的墻和轉角――這個用常識就可以明白了。
原則上商業在設計的時候就考慮到均好性，壹般不會出現絕對不能買的產品。但是所謂的絕對不能買的東西 就是我前面說的投資風險。妳必須正確評估鋪子所在區域未來3-5年的商業發展、人口增長情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當初說的都很好，客戶壹激動買了，結果10年過去了人口也沒長多少，稀稀拉拉，沒人流哪兒來的收入？浮戶賺不到錢哪兒有妳的房租？
理智永遠是投資人的根本品質。
說壹下那個什麽返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計入售價中，等於是用妳自己交的錢每年返還給妳壹點。完全沒有意義。妳跟他們說不要返利，直接給我高折扣。
大型商場的鋪位――分兩種
壹種是實際的鋪位，賣妳多少就是多少，妳擁有壹個實體的鋪位。出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。妳的鋪子能租多少錢就是多少錢。
另壹種是經營權（北京的sogo南館就是這種模式）。妳不擁有實際的鋪位，而只擁有壹定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然後按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如妳華100萬買了壹個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。無論後來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最後妳們分租金的比例是1:10 妳壹份 別人10份。而妳們是不能單獨出租的。這種有點像股份制公司似的。大家相當於入股。
不過妳說的好像是第壹種情形 不要返利 要高折扣 直接給妳打折 所有的返利都是騙人的。
另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪子投資價值更高而且不容易掉價。
問題九：買壹手商鋪應該註意什麽？ 多看多問多聽多跑腿唄。
就商鋪而言，60O左右及130~150O兩種面積區間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，壹個售價3萬元/O、得房率85%的商鋪，要比壹個售價2.5萬元/O、得房率70%的商鋪值得多。
對於開發商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，壹定要充分考慮在商鋪的前期購買環節中的支出：如契稅為總房價的3%。購買後再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪後期的水、電、氣、熱、物業管理等費用，也要考慮在內。
套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如雲的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現；相反，不獨立的商鋪，壹旦出現糾紛，將增加套現風險。
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。
問題十：購買商鋪有什麽註意事項 商鋪的第壹要義 是位置
黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的
商鋪壹般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪
壹般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 妳需要對妳的目標城市進行商業分析 看看人流最多的商業區在哪裏 壹般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為壹個單純的投資人 了解這點很重要
第壹重要的是投資回報
壹般來說開發商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 妳需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算壹下妳看中的商鋪需要投資多少 ――首付 月供 物業管理費等，然後大約計算壹下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
投資回報率的算法 網上很多很多很多， 妳百度壹下就可以了，按我說的方法簡單算壹下也是可以的。但是這中間有個風險，就是妳無法確定妳在收房後多久才能把房子租出去，中間如果雇傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣妳等於又損失了預期的租金收入。
第2重要的是在壹堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎 看看道路是否對妳不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業氛圍，那麽著鋪子投資價值就可能高壹些。
鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比――不是說開間越大就壹定越好――打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的墻和轉角