不管是有錢人，普通人，甚至是屌絲，買房人都必須貸款買房，而不是傻傻的付全款。
有錢人比壹般人更明白這個道理。因此，他們不得不利用銀行貸款。如果可能的話，他們恨不得10%的首付。
但普通人不會有富人那麽深刻的認識，主要是傳統思維模式的限制。大部分普通人都是被迫貸款買房，因為實在沒那麽多錢，只能借錢。可能很多人不知道，在中國，買房貸款是政府變相給妳的福利。
既然是福利，為什麽不呢？當然，富人知道這壹切，即使他們有很多現金，他們仍然要借錢。
很多人可能不理解，為什麽說我買房貸款不給銀行付利息。這只是壹種商業行為。怎麽會是政府給我的福利呢？
在中國，當普通人壹生中只向銀行貸過兩次款時，銀行是非常友好的。壹旦妳買了房子，壹旦妳買了車。這兩筆貸款很容易，符合條件，享受壹定的優惠。
在未來，普通人從銀行獲得貸款將變得極其困難。有人說現在很輕松。兄弟，那根本不是貸款，妳明白嗎？那是消費，消費，消費？雖然看起來銀行給了妳錢，但並不是真正的貸款。如果妳不理解這句話，我不知道如何向妳解釋。
總之，不管是買房還是買車，都要貸款。這是免費福利。為什麽不呢？
而且，這些福利壹般人只有幾次，在妳五十歲之前。
以後銀行不會貸款給妳。
如果沒錢，該不該貸款買房？
沒錢就不要借錢買房。為什麽壹定要活得這麽累？生命是轉瞬即逝的，所以妳應該生活在壹個輕松愉快的環境中。
如果房價不漲，貸款買房劃算還是全款買房省錢？
買房幾乎是現在大部分年輕人都會遇到的大問題。全款買房劃算還是貸款買房省錢劃算，沒有定論。下面要給大家介紹的是如何辯證看待貸款和全款買房，而不至於房價上漲。
假設房價根本不漲，貸款買房劃算還是全款買房劃算？我想大多數人都會本能的回答貸款買房劃算。但是，如果我再問壹句，貸款買房的性價比公式是什麽，性價比是多少。估計又有網友郁悶了。
假設1套1萬的房子，房價20年不漲，那麽應該貸款買房還是全款買房？在這裏給大家算賬。
1.先算名義價格。
如果妳有壹套1萬元的房子，貸款20年，70%，20年加首付，分攤1.55萬元。以下是抵押貸款計算器的結果。
總房價款:100元(萬元)
還款總額(萬元)
首付款(萬元)
支付利息(萬元)
貸款總額(萬元)
貸款月數:240(月
月還款額(人民幣)
平均年還款額(人民幣)
商業貸款預期年化利率:
同樣，手裏有30萬現金開始，全款買房。節約年繳費62875元。再加上妳有30萬，不貸款的話要存11年。但是妳要扣除房租，加上押金的年利息(聰明的話就去“年金”表，笨的話就拿計算器去按。)。那麽計算是可用的。需要13年，可以全款買下這套1萬的房子。
計算結果:如果妳也有30萬現金，全款買房需要13年，貸款買房需要20年，全款買房需要1萬，貸款買房需要1.55萬。
但是，計算名義價格是沒有意義的。
2.在8%的真實通脹下借錢買房。
根據實際通貨膨脹率，計算折現現值(如果不明白，可以去百度“折現率”)。當通脹率為8%時，借錢買房是劃算的。
1萬元買房，首付30%。貸款20年，等額本息年均供給62875元。假設貨幣每年貶值8%，真實的貼現值是多少？(以商業貸款計算，因為很多人公積金很少。)
P = 30萬年/(1-8%)年/(1-8%)年。
= 30萬年的供應量
= 30萬年的供應量
= 300000
= 30萬637641元
=壹萬
(把數學還給老師的同學，復習壹下公式Sn = a 1(1-q N)/(1-q))
可以通過計算得到。只要真實CPI高於基準預期年化利率，貸款買房從金融角度來看是完全劃算的交易。因為妳買了壹套現值1萬的1萬的房子。
3.實際預期年化利率決定:在過去的30年裏，妳借的錢越多，妳就越富有。
事實上，這個公式也包含了過去30年的壹個事實。也就是借錢越多的人越有錢。實際上，借款人是在用金融剝削所有的窮人，因為窮人基本不放貸。
實際預期年化利率=名義預期年化利率-實際
實際預期年化利率=-≈。
因為實際預期年化利率是負的，也就是說，如果妳按貼現值借錢，實際上每年賺4%。所以即使妳投資的價格不上去，從財務角度來說，妳已經凈賺了4%。如果妳有能力從銀行貸到1億元，光是貨幣貶值壹年就賺400萬。
正因為這個事實，下面這個故事才廣為流傳。
中國有個老太太攢了壹輩子的錢，去世前壹天終於攢夠了買房子的錢，還沒來得及住上漂亮的新房就去世了。
而壹個美國老太太年輕時貸款買了房子，住在裏面，每天還貸。直到去世前壹天，她終於還清了所有的貸款。
但是讓我們仔細看看。這個故事只有在實際預期年化利率為負的情況下才成立。如果實際預期年化利率為正。然後故事就變成了虛張聲勢。Br/4。結論:在房價不漲的城市，應該全款買房。
以上公式全部算完，我的結論是:在房價不漲的城市，千萬不要貸款買房，壹定要全款買房。雖然國家的CPI很不靠譜，但是可以看出壹個趨勢。在過去的五年中，中國的CPI從8的高點下降到峰值的40%左右，下降到3左右，並保持了兩年。並且基本保持這個趨勢。
而如果加上房價對CPI的修正，修正後的實際CPI非常接近長期基準預期年化利率。所以，這個時候，在房價不漲的城市，不要貸款買房。
妳決定全款買房還是貸款買房了嗎？其實妳不用太擔心。如果妳有足夠的經濟實力全款買房，為什麽不簡單幹凈的結束呢？如果妳缺錢，又懂得理財，我建議妳貸款買房，這樣可以“錢生錢”。
年輕人該不該貸款買房？
買房原因有三:第壹，中國人骨子裏的觀念是求穩。我們想安定下來，輕松自在。所謂安居，我們不惜借錢做房奴。第二，根深蒂固的傳統問題。誰有房子誰就是有為青年，誰沒房子誰就是壞孩子。第三，大部分人都被地產商和媒體騙了:現在不買，以後還會漲，房價永遠比工資漲得快。如果妳現在不買，恐怕我再也買不起了！年輕人買房不需要貸款！首先看家庭結構。現在社會上獨生子女很多，而且在10年。最簡單的估算:孩子父母壹套房，老婆父母壹套房，兩人小家1套房。還算平衡。10年後父母雙亡，所以家裏會有三套房。10年父母會給孩子再買壹套房嗎？不會，所以房子永遠漲的理論是絕對的謬論。看城市化進程，農村城市化。是城市化的壹部分，不是中國6543.8+0.2億人，而是壹二線城市6543.8+0億人城市化。甚至在美國也沒有。農民永遠是大多數，未來的新農村建設。傳統農民會逐漸減少。相反，新農民會增加，他們有土地，鄉鎮企業的收入和房子住。這些農民會全部湧入北京嗎？不要！最後，我們來看看國家政策。國家十二五規劃計劃每年在壹二線城市建設600萬套保障性住房和廉租房。五年建成3000萬套，可以滿足1億新農民湧入城市的需求。但是不動產登記已經實施，房產稅也快開征了。按照3%的稅率，那些手裏有三套房子的炒房者，每年要交幾十萬的房產稅。他們要還房貸和利息，要交稅，還要面臨房價下跌的危機。這個時候會有大量的二手房出售。壹個是進城的減少，壹個是房子的增加。這樣看來，城市化帶來房價持續上漲也是壹種謬誤。_真心勸年輕人先租房子，不要用最有想象力的黃金10年(25 -35歲)去銀行和政府工作。年輕人買房無疑透支了他們短暫的青春和對未來的長遠想象。很多人也透支了父母的晚年。
為什麽我不喜歡貸款買房？我覺得還是不要貸款買房的好。妳怎麽想呢?
在房地產市場好的時候，作為投資，貸款買房還是有很大作用的。而且貸款可以抵禦通貨膨脹。如果資金比較富裕，又沒有好的投資，最好全款買房。畢竟房產也有壹定的保值性。個人觀點，僅供參考。
現在在老家小縣城貸款買房合適嗎？
在我看來，有房就可以安心上班了。在當地小縣城買房，要看心在哪裏，家在哪裏。如果妳家在小縣城，父母也在裏面，可以考慮在縣城買房。小縣城的房子雖然沒有大城市貴，但畢竟也要幾十萬，而且不是每個人都有錢。買房很容易。雖然在我們老家不是很貴，但是壹套房子連裝修買家具都要80萬左右。這裏很多人都是分期買房，貸款買房。他們都來自農村。有房就有窩。有容身之所，無房不成家。畢竟租房不是辦法。妳怎麽想呢?
如果在老家縣城工作，買房是可以的！
如果妳買房只是為了買房，建議妳考慮壹下！
畢竟要考慮孩子上學的問題！村裏的學校不如縣裏的，縣裏不如市裏的。好的環境可以給孩子更好的教育！
我還是說，買房是第壹要務。畢竟幾十萬的事情要三思啊！
現在在老家小縣城貸款買房合適嗎？
這個不能壹蹴而就，要看情況。
1.個人認為，以增值投資為目的在小縣城買房是不合適的。比如妳花80w在小縣城買壹套大房子，10年後價值提升到10W，而80w可以買壹套壹二線的小房子，十年後估計翻兩番。所以如果妳從投資的角度考慮，妳應該意識到。
2.如果在附近工作或者壹直在，生活剛需，是可行的。我努力工作賺錢，只是為了讓自己更舒服，更方便。
ThankU邀答，但現在買房？別說縣城，就算在大城市，也是個燙手山芋。有價無市！經過20多年的發展，高峰期早就過去了，每個月還剩下壹大堆中型災害來還貸。哦，錯別字，其實是中產！不知道會不會悲慘收場，但是按照趨勢來看，國家政策不會讓房價在未來幾年回歸理性。我們在和美帝打仗，貿易戰打得那麽兇，價格很容易被征稅。想想吧。如果妳和壹個武術高手打架，對方明顯比妳強，妳怎麽敢打！壹定要先穩住內心，才能安心，才能和外界保持壹致！所以保持房價穩定不投機是大勢所趨！(如果要掉的話，那就得等妳收拾完外面美帝的小子，再收拾那些在家的——炒房團和開發商。畢竟跟美帝比起來，差多了。)所以大勢已定，妳有兩個選擇。如果妳等不及買房，妳可以。反正近幾年房價不會跌；如果不急著住房子，可以等幾年。國家經濟建設重點產業轉移結束後，房地產調控開始了，房價降了，等著抄底吧！
但是，我們必須考慮到，最近豬肉價格的大幅上漲和今年蔬菜和水果價格的大幅上漲說明了壹個問題。CPI飆升，官方壹再安慰大家。蔬菜水果的增加是季節性因素，6、7月份供應量自然會有所回落。結果如何呢？瓦工打了臉，專家不會再出來認錯；豬肉價格上漲，專家稱這是因為非洲豬瘟，許多國內農場因環境保護而關閉...等等，只是不提國家貨幣政策和M2股票！嘿，磚家，我不明白真相。很簡單粗暴:錢不值錢，錢貶值了！爺爺說那時候壹個雞蛋3毛錢，爸爸說那時候買豬肉3塊錢壹斤。看看今天...真相是貨幣不值錢，國家通過貨幣超發發展了經濟，卻竊取了人民的存款。本來可以用來買房的錢存了20年，只能賣壹平米。妳說是暈，傻不傻！按照這個思路，按照這個發展速度，我們國家的貨幣壹直在內部貶值。如果妳有積蓄，又沒有更高收益的投資渠道，股票又怕風險，那就趕緊買。至少買了就屬於妳了。再漲就賺了。再往下走，反正是要貸款的。如果是大事，妳會留下壹句話:誰說我不想還房子了？至少。
幽默的回答，謝謝妳的閱讀，如果妳有興趣，就-關註-我吧！
我來回答這個問題。我覺得我是有真實感受的，因為我在老家也有壹套房！
(1)首先，小縣城沒有投資價值。比如2010，我們要花50萬在小縣城買壹套大房子，在武漢買壹套小房子！所以現在小縣城的房子頂多值80萬；而武漢的房子可能值200萬；這就是差距！這個從投資的角度怎麽選就不用我多說了吧！
(2)如果妳打算老了回老家養老，這個妳要考慮清楚。我之前也有過這個想法，但是後來我想，我老了，有多少親人朋友還活著。當妳老了，妳已經變了。年紀大了，在大城市生活慣了，大概就不想回去了。所以，這壹點壹定要權衡清楚！
(3)如果妳時不時想去小縣城住壹段時間，又是剛需，建議妳買！
至於會不會借錢不是衡量妳房子的主要因素，有錢就全款，沒錢就借！這是兩碼事。
這個東西其實要看自己的需求。
在小縣城買房多是因為居住需要，很少用於投資。當然也不排除地理位置好的縣城，發展前景不錯。
壹般來說，想在小縣城買房，壹般都在那個地方落戶。壹般來說，妳在這個地方的工作穩定，至少兩三年內不會有大的變化，那妳就可以考慮買房了。當然，對於婚姻還是有壹些需求的。如果在這個地方結婚生子，那麽房子基本上是必須的。
至於在老家小縣城買套房投資，其實不太推薦。雖然這幾年小縣城房價壹直在漲，但是妳會發現漲幅其實很小，至少不會出現買不起房的情況。小縣城的房價還是比較合理的，需要租房的就更少了。
當然也有不合理的地方，但是大部分都是沿海城市和市區周邊，投資的話可以選擇這些位置好的地方。
最後，如果妳手裏有壹點閑錢，足夠全款買壹套房，那麽貸款買也沒關系，因為妳的錢不會完全綁在上面，需要的話還可以用其他錢來支撐。這個房子不會占用妳太多的經濟。而且這套房子每年都會有壹定的升值空間。按照我那的房價，每年至少有10%的升值空間，所以相對來說比存銀行劃算。
不合適。
如果是剛需住房，可以購買。如果是為了炒房，完全沒必要。
如果是房地產投機作為投資分析
1，家鄉縣城的房子能漲嗎？漲了多少？漲了還能賣嗎？
2，正如人們只是需要普通教育和醫療，而自己家鄉和縣城的普通教育和醫療跟不上。
3.現在國家很難控制房價，大老板都退出了。
子情境
如果是以炒房為目的，不建議。畢竟家裏發展的速度沒有大城市快。以後最便宜的房子就是房子了。
如果買自己家住的話，可以，在城市附近買個藥比較方便，包括孩子上學。
還有壹種情況比較特殊。如果不是離市區太遠，不建議貸款買房。剩下的錢，可以在家裏蓋個小別墅或者包個老家，再帶輛車。現在路越來越好了，想去哪就去哪。另外，妳家鄉的環境比較安靜，沒有城市的喧囂。安靜的夜晚很舒服。
第壹種情況:如果沒有地方住，但是需要結婚，或者為了孩子上學，或者為了滿足老人的願望。那是沒辦法的事。妳不能獨立思考，但妳必須硬著頭皮去買。
在第二種情況下，目的是增加價值。我們要提醒自己記住趙本山的口號:不看廣告，看xx。新聞也最多，建議不要參考。那些所謂的專家滿嘴名詞術語。即使是經濟學專業的畢業生，我也能被他們搞糊塗。更別說經濟行業以外的人了。更何況他們說的是真是假，被縮小和誇大了多少。誰也說不準。
第三，如何看縣域房地產行業的真實情況。我想我們只需要在壹個小縣城裏待幾天。推銷員和賣房子的廣告。不能說是鋪天蓋地。至少是騷擾。這些真實的現象能告訴我們什麽？我覺得應該說明小縣城的房地產行業已經從賣方市場變成了買方市場，至少在我生活過的這個小縣城是這樣的。現在的情況是大量的房子沒有賣出去，或者說賣不出去。不是說有錢買不了房。因為供求關系發生了變化。我相信短期內不會逆轉。房地產行業的盲目擴張已經形成。不可能瞬間被市場消化。
最後是免責條款。只是個人主觀看法，不能代表未來發展事實。是福是禍，是對是錯，都要自己做決定，自己享受，自己承受。祝妳好運！
有兩種情況。第壹，妳是要在這裏定居的，所以貸款買房無疑不是最好的選擇。房貸利率低，還款時間長，壓力小。對於大多數剛需的人來說，還是選擇貸款比較好。第二，如果只考慮投資，居住地不確定，可以在資金充足的情況下全款支付，避免按揭購房帶來的手續費和還款利息，實現收益最大化。具體情況，具體分析，看自己的實力。