法律主觀性:住房抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。房產抵押貸款對房產的要求:房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，無其他抵押即可進入房地產市場交易；房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。房地產抵押貸款對借款人的要求:有合法職業和穩定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力；無違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或能夠以合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；銀行規定的其他條件。房產抵押貸款申請材料:房產證(住房抵押銀行貸款中的房產證、土地證必須抵押給銀行)；權利人及其配偶的身份證；權利人及配偶的戶口簿；權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；收入證明(此證明對房貸利率和最大額度的成功影響很大。);房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單；為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
法律客觀性:《個人貸款暫行辦法》第十壹條應符合以下條件: (壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
二、房貸利息？
壹般情況下，最低貸款利率不低於同期LPR利率或同期貸款基準利率。
2022年8月20日更新的LPR利率為:1年期為3.65%，5年期以上為4.3%。
貸款基準利率為:1年以內(含1年)4.35%，1-5年以內(含5年)4.75%，5年以上4.9%。
假設貸款金額為20萬元，貸款期限為5年，貸款年利率為4.5%，則:
等額本息還款方式下，房貸利息= 23716.23元；
等額本金還款法下，房貸利息= 22875元。
3.銀行按揭貸款的利率是多少？
1.目前，PBOC已經公布了貸款基準年利率:0-6利率:4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率4.35%，年利率4.75%；3-5年(含5年)，年利率4.75%；5-30年(含30年0%；
2.利率需要結合業務品種、信用狀況、擔保方式等因素綜合評估，經經辦網點批準後才能確定。
首先，我們必須了解這些問題:
1.房屋抵押貸款抵押貸款？是指借款人向本人或第三人申請貸款用於買車、買房等綜合消費，借款人分期或壹次性向銀行償還本息的壹種信貸方式。
2.貸款條件:年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力，有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息的自然人；房屋產權清晰，無其他抵押；房齡加貸款年限不超過40年；該房產* * *對其貸款和擔保行為予以認可，願意承擔相關法律責任。
4.抵押的房子需要妳帶以下資料:身份證、戶口本；個人收入證明(加復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有權人和* * *所有權人同意抵押的公證書和貸款用途證明；擔保人(需提供身份證、戶口本、結婚證等。).
5.貸款金融和年。房產抵押消費貸款的起點是50抵押和房產評估價值的70%，貸款期限壹般不超過五年，最長可以是十年。
最新貸款基準利率
五年以上銀行貸款基準利率6.14%，房貸和購房利率都是在基準利率基礎上上浮，而房貸首套房是下浮10-30%，這是他們的主要區別。
抵押特征
(1擔保，原債權債務關系為主合同，房屋抵押為從合同，基於原主合同的合法有效存在，不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，壹般由抵押人保管。保管人應妥善保管抵押房屋。
(3)當負有清償債務義務的壹方不履行義務時，抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依賴債務人的行為實現其權利。
(4)抵押財產必須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押的房屋。如果抵押的房屋是國有房屋，抵押人必須有權處分抵押的房屋。
(5)房屋抵押的設立壹般以書面形式，並明確擔保範圍。
(6)抵押人將房屋抵押後不會喪失房屋的所有權，因此抵押人應承擔房屋意外滅失的風險。
(7)住房抵押是壹種擔保權益。抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人有權對抵押房屋進行追償，受讓人所遭受的損失由抵押人承擔。
4.房貸銀行壹般利率是多少？每年壹次
5.814%