怎麽不能減呀

周末，馬洋和中國銀行業和保險業監督管理委員會加班加點，出臺了關於調整抵押貸款利率的政策《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。

消息瞬間炸開了天。畢竟大嘴圈裏有很多房地產行業的小夥伴。幾乎所有人的反饋都是這個消息對房市是利好。大家都要抓緊時間買房，怕自己做不到！

馬鑫的通知提到：

1.對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

2.按照“因城施策”的原則，引導省級市場利率定價自律機制，自主確定轄內城市首套、二套商業性個人住房貸款利率下限。

其中，2023年4月的LPR報價為1年期3.7%，5年期或以上4.6%。也就是說，理論上從現在開始，全國首套房最低利率為4.4%。

因為原來二套房貸利率的規定是不得低於相應期限LPR加60個基點，那麽二套房貸最低利率還是5.2%(也就是4.6%加60個基點)。

相比之前，房貸利率確實降低了，只需要4.4%。

Mouth立馬去看了熱門資本主義國家的房貸利率。

以30%首付貸款買200萬房子30年為例：

韓國房貸利率2.5%，購房者需要支付62萬利息；

法國房貸利率1.7%，只需要支付40萬利息；

英國房貸利率2.8%，需要支付72萬利息；

日本房貸利率1.39%，只需要支付33萬利息；

但目前按照基準利率4.9%計算，妳每個月需要還款8300元，30年總利息143萬！帝國主義殺我不死！

當然，這個消息對於還沒買房的購房者來說，是實實在在的好消息。畢竟房貸降了。

但是對於已經上車的購房者來說，這個消息就無關了，因為這個通知調整只是針對新的房貸，和之前的存量無關。

大嘴想到了樓下的足療按摩店，經常提供免費的機會，但是優惠只針對新會員。

在上壹次購房利率上升的情況下降低新貸款利率而不是上壹次貸款利率，對於剛需和改善住房的用戶群體來說是極其不友好的。

這個群體絕大多數都在5.5-6.5%的房貸利率區間。他們奮鬥了好幾年，房貸幾乎是壹個家庭最大最重要的支出。

相對於新政後的房貸利率，這群人就是銀行碗裏的魚，嘴裏的肥肉，眼裏的招財貓！人民眼中的極大不公！

新政只惠及新韭菜不管老韭菜。當新韭菜付錢時，它不得不考慮壹下。錢交了，就成了老韭菜。之後任何折扣都只能認了。

那些已經貸款買房的，已經貶值了，韭菜被連根拔起，不指望了。

事實上，許多商業貸款已經達到3。0%，而且利率好談。缺的是敢貸款的好項目。

降低LPR只會有利於股票抵押貸款。他們不想盈利，只想給點甜頭騙人自救。

深圳的事業單位職員和公務員已經是第二次領工資了，大灣區的其他城市已經領過壹次了。目前房價高，掏空了六個口袋。如果工資再降，他們就還不起房貸了。

經濟不景氣，房地產不斷打雷，互聯網還在裁員，外貿持續下滑，實體還很差。到目前為止，我看不到有大的好轉。我不知道我能堅持多久。

2023年不是買房的好時機，但絕對是賣房的好時機。不管妳是開發人員還是seco

目前沒有什麽很實質性的東西，到處都是坑。不要在營業部200元壹天的支持面前刷卡唱主角。最後幾戶占壹個小區。

妳以為妳只是個韭菜，其實妳才是韭菜皇帝。

相關問答：房貸加的基點是永久的嗎 不是永久的大的範圍來講，基點是有變化的，這壹變化是由於銀行或者借款平臺的變動而發生改變的。如說現在5年期的LPR報價還是4.65%，但即便都是首套房貸款，同壹城市的用戶在不同的時間也是會有差別的，這就是基點在變動了。這壹變動受很多方面的影響，比如說國家政策、當地房市等。在申請房貸時，用戶需要保持好個人資信，那麽可能最終的審批結果相對比別人低。如果後續LPR報價是4.75%，用戶又選擇的是浮動利率，那麽執行利率就是5.55%。可以看出變動的是LPR，基點在合同簽訂後是不變的。