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房子是消費還是投資品?

房子到底是消費品,還是投資品,還是兩者有之?我們對房地產的認知,決定了我們的房地產的最終態度和處理手法,認知失之毫厘,行為謬以千裏!

鑒於消費品和投資品跨度較大,我們將消費品分為剛需品和奢侈品。剛需品、奢侈品和投資品對比起來,有以下幾個特征:

從供應和價格來看:

剛需品是保障人們生存的基本條件,賦予的是社會屬性和生存價值,供應和價格是受嚴格管控的,以保證社會穩定及人心思安。

奢侈品更多的是被賦予了社交屬性和情緒價值,滿足人們生存之外的各種額外需求,供應和價格隨行就市。

投資品是社會發展到壹定階段,產生了大量可流動的自由資本,為滿足資本保值增值需求的產物,客觀也為發展和建設提供了原始積累和動力,遵從買者自負、風險自擔的規則。

從交易頻率和購買目的來看:

剛需品是高頻自用商品,購買的目的是滿足人們基本的生存生活需求。

奢侈品是低頻自用商品,壹般不會天天購買,以自用為主,但也有送禮和手緊時換錢的場景。

投資品大多是屬於低頻流轉商品,除了股票等少數類型外,交易頻率壹般較低,以轉手賣出盈利為目的。

從價格敏感度和流動性來看:

剛需品對價格的小幅波動不太敏感,也不關註流動性,用多少買多少不會囤貨。

奢侈品對價格不敏感,甚至有價格越高越好的偏好。對流動性有較高的關註度,會考慮賣出的周期和便捷性,但壹般不考慮盈利,能接受虧損換取流動性。

投資品以轉手盈利為目的,大多數人追漲殺跌,越漲越有熱情,對價格和流動性極其敏感。

從管理層利益層面上看:

剛需品能為管理層提供“寬稅基低稅率”的穩定稅源,但壹般情況下會“讓利”於民,甚至在特殊情況下還要提供補貼,總的來說管理層對剛需品的獲利優先度不高。

奢侈品能為管理層提供“窄稅基高稅率”的稅源,是可以作為進出口貿易和社會貧富不均的調節手段,管理層對奢侈品有天然的高稅收偏好,獲利優先度較高。

投資品除了能為管理層提供可觀稅源外,還能為管理層的發展、建設需求提供資本助力,管理層對投資品有較強的管理偏好,希望其能受控發展。