房地產行業為什麽會成為這麽偉大的行業？為什麽社會對這個行業有如此驚人的需求？近年來，許多人對這個問題發表了各種意見，並找出了各種原因。其中壹個重要原因就是中國經濟20多年來穩定健康高速發展，國家和集體積累了壹定的財產，而中國人在住房問題上的短賬太多。在中國，除了宮殿和寺廟，大部分人都住在近百年的土草房裏。應用壽命很短，很少有長期保存的。中國人原有的住房需求積累了幾十年，甚至上百年，但近年來集中爆發，以前所未有的速度釋放這種需求。這次疫情在該地區的表現也有所不同。北京和上海是最具爆發力的兩個地方。近年來，僅北京和上海的房地產銷售收入就占了中國銷售收入的20%左右，而這兩個城市的人口僅占全國人口的不到3%。根據2005年房地產稅的數據，北京、上海、廣州三地房地產的稅收，加上浙江、江蘇，占全國房地產稅收的55%。
房地產行業的快速增長給社會經濟和房地產相關行業帶來了很大的壓力和不平衡。比如蓋房子需要土地，而土地的來源只有兩個渠道:壹是陳誠區舊房拆遷；第二，農民的耕地。由於房地產對土地的大量需求，城市拆遷中出現了許多問題，如蠻橫的拆遷、損壞文物等。近年來，它已經上升為社會的重要屏障。為了解決房地產倒退的問題，在占外地和拆遷過程中出現了各種矛，根河架空維修公司的煙囪維修-煙囪加固-煙囪防腐，還有壹些城市，比如北京，要政府實施“七通壹平”。然後是“凈土”轉移法。就這樣，拆遷的矛盾慢慢解決了，但是市區的土地供應量也下降了。我們不得不離開農村去占領工人和平民的耕地。654.38+08億畝耕地是中國人解決吃飯問題的頂線。用民間的話說，“中國要實行最嚴格的耕地占補政策”(按國土資源部的說法:“18億畝耕地指標不允許突破。
除了土地的矛盾，房地產對其他行業的壓力也很大。比如蓋房子需要大量的鋼筋和水泥，鋼筋和水泥需要優質的煤來冶煉和燃燒。為此，上海質量技術監督局的煤炭價格翻了壹番。為了讓煤炭的需求滿足市場的需求，不需要在不關註煤炭資源成本的情況下，放緩煤冰的開放。大大小小的煤礦越來越多。甚至很多幾年前就已經廢棄的小煤礦都被鑿井重新開采，這也是近年來礦難不斷的主要原因。2004年，礦難奪去了6000多人的生命。與此同時，要把大量煤炭運出去，汽車會“拉得越多，跑得越慢”，嚴重超載導致的接駁事件也在增加。礦區到城市的道路超負荷，造成大量道路。大部分橋梁被壓成危橋。我們公司和施工單位簽訂的總承包協議，經常因為鋼材、水泥價格上漲而有賺不到錢的危險，導致我們不得不從新的地方躺著，協商新的折扣價。
從前年開始，施工單位就壹直向我們反映“政府工作人員短缺”。壹開始，Er總是告訴他們的老板，這是壹個邪惡的事件。連城混凝土碳纖維鋼筋，給農民更多的錢，他們賺了更多的錢，自然來到妳的農田。但近兩年來，華大、a等學校的“民工荒”越來越嚴重。因為中邦的房地產行業是壹個勞動力和能源都非常緊缺的行業，每平方米的工地大約需要8個勞動力(工人)左左，大約需要120公斤的鋼材，300公斤的水泥。山西煙囪新公司的磚煙囪施工-混凝土煙囪滑模，所有這些需求將轉化為壓力輻射到周圍的產業和環境感染。
這幾年政府出臺了壹系列政策，采取了壹些措施，就是要千方百計抑制房地產需求的過快增長。比如，要降低銀行的住房貸款比例，不斷提高住房貸款成本；增加稅收；減少外國人買房等。但購房主體仍是國內購房者，購房熱情自始至終不減。比如2006年，北京的房屋數量是18萬(來源:北京房地產信息網)，這在歷史上是前所未有的。按照每戶3.8人的規模，壹年可以解決近70萬人的住房問題，但這70萬人只占北京市的人口。654.38+0.8萬的房子中，還有壹部分是本地人、港澳臺同胞和符合條件的國民購買的。所以當年能解決住房的人數不到總人口的5%。北京市政府和其他城市的政府壹樣，正在拼命增加中低檔住房的供應。2006年與2005年相比，5000元/平方米以下的房屋供應量增長了33%(來源:北京房地產信息網)，但這遠遠不能滿足人們在buy buy中對房屋的需求。想在短時間內解決多年積累的住房問題是不可能的。需要的是大家出謀劃策，讓目的更明確，技巧更有效。
在這種情況下，房價上漲成為近兩三年全社會最關心的問題之壹，大家也在通過不同的渠道表達自己的意見和訴求。其中，最明顯的是近年來風起雲湧的兩次群眾運動:壹次是集資建房運動；二是不買房運動。
先說“集資建房活動”。主要是為了說明購房者對於房價的快速上漲並不謙虛。但我個人的觀點是，這個集資房真正要實施的時候，它的風險真的很大，最後交錢的主要還是集資者。公司制度有上百年的歷史，有壹套監管措施和保護投資者權利的制度。中國的公司制度也是西方國家的教訓。但我個人認為這種個人集資建房的方式風險很大，既不會把公司搞垮，也不符合法律程序。這種危險會在集資後的兩三年內顯現出來。
二是“不買房運動”。有人提議壹年內不買房，有人提議三年內不買房，有人提議五年內不買房。hh從市場和經濟的角度來看，這是購房者自己的權利，是他們自主選擇的權利。可想而知，在住房需求壓力巨大的市場，不買房運動，無論是壹年還是五年，都將是貴州高空維修公司的煙囪維修-煙囪加固-煙囪防腐。如果正在進行勝利，壹些暫時可以應付居住，不急需買房的家庭，如果長期推遲買房，應該可以在降低市場需求方面得到壹定的後果。中國人傳統的持家、生活的古訓是:“量力而行”，就是不要把大家的經濟搞得太寬松。這將極大地緩沖目前房地產市場集中爆發的需求。可以緩解壹部分房價快速上漲帶來的壓力。同時也可以緩解房地產行業的快速增長給整個國民經濟帶來的壓力，比如土地拆遷、占用耕地，以及給其他行業帶來的壓力，比如煤炭行業。還可以減輕環境凈化的壓力。如果從整體房地產市場和經濟來主觀看待，而不是著眼於壹個業績，“不買運動”對於緩解房地產在方案之前遇到的問題是有好處的。
市場的平衡和協調來自於每個人選擇的多樣性，或者每個人對未來市場有壹致甚至矛盾的看法和決議。如果大家對市場的判斷和選擇是完全壹致的，這樣的市場將是最危險的市場，會讓市場失去平衡。比如股市，小野會不約而同的看跌或者看跌，壹定會導致災難性的結果。在市場中，每個人都必須有相同的意識和獨特的行動。很明顯，不* * *的意見和聲音是不允許的。歷史教訓壹再證明，經濟泡沫和危機的產生，是基於危機發生前，美國媒體談論北京開幕式的三大亮點(圖)，大家的觀點、選擇、決策高度壹致。我們常說:“大祥街老太太說股市能虧錢的時候，就是股市。