特點:所有權與使用權分離，融資與融資相結合，分期返還租金。
兩個。租賃的分類:經營租賃和融資租賃。
三個。融資租賃的基本形式
基本形式包括直接租賃、回租和杠桿租賃。
(1)直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式。承租人申請租賃時，出租人按照承租人的要求購買，然後出租給承租人。
(2)售後回租。售後回租是指承租人出於急需資金等各種原因將資產使用權出售給出租人，然後以租賃的形式原封不動地從出租人處租回。在這份租賃合同中，除了資產所有者的名稱發生了變化，其余情況保持不變。
(3)杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人的融資租賃業務。壹般來說，涉案資產價格昂貴時，出租方只投入部分資金，通常為資產價值的20% ~ 40%，其余資金通過資產抵押擔保向第三方(通常是銀行)申請貸款。然後，租賃公司將購買的設備出租給承租人，用收取的租金償還貸款。這項資產的所有權屬於出租人。出租人既是債權人又是債務人。如果出租方未能按時還款，資產所有權將轉移至資金出借方。
四個。融資租賃租金的計算
1.決定租金的因素
2.租金支付方式
租金通常分期支付，具體類型有:
(1)按繳費區間可分為年繳、半年繳、季繳、月繳。
(2)根據期初和期末的支付情況，可分為預付租金和已付租金兩種。
(3)根據每次支付的金額，可分為等額支付和不等額支付。
建議在實踐中，租賃公司與租賃公司約定的租金支付方式多為先支付後等額年金。
3.租金的計算
貼現率通常根據利率和租金率來確定。
動詞融資租賃的融資特征
優點:在沒有資金的情況下，可以快速獲得所需資產；財務風險小，財務優勢明顯(借雞生蛋，賣蛋還錢)；條件有限；可以延長融資期限(相對於貸款)；避免過時設備的風險。
缺點:
資金成本高。租金通常遠高於銀行貸款或債券所承擔的利息，總租金通常高於設備價值的30%。
不及物動詞融資租賃的功能和分類
(壹)融資租賃的功能
1.融資功能。融資功能是融資租賃業務最基本的功能。租賃業務本身是壹種基於實物的融資手段，是承租人擴大投資、進行技術改造、實現資產變現、增加資產流動性、減輕債務負擔的有效融資渠道。對於融資租賃公司來說，融資功能是否充分發揮，對其效益起著至關重要的作用。融資公司不僅可以利用財務杠桿匹配部分信貸資金，還可以選擇租賃項目，使資本運作達到最佳狀態。融資功能使承租方能夠以最少的資本擴大對企業的投資，利用融資租賃進行融資、擴大生產和進行技術改造。
2.融化功能。融資功能是融資租賃業務區別於其他融資方式的特征。在市場經濟條件下，由於市場參與者享有的信息資源的不平衡，承租人無力購買賣方的商品，而出租人的買租行為使得商品在不同的市場參與者之間自由流動。
3.投資功能。在現代生產條件下，面對豐富的市場信息，沒有專業經驗的投資者很難對企業的價值做出準確的判斷，從而增加了投資的盲目性。由於其特殊的資源優勢，金融租賃公司有能力找到合適的投資機會。租賃公司作為載體，可以通過吸收股東投資、借款、發債、上市等方式，刺激銀行貸款，吸收社會投資。同時，租賃公司可以利用銀行資金開展租賃業務，可以減少銀行直接發放給企業的固定資產貸款，增加資產流動性，降低銀行信用風險，增加投資。更重要的是，根據國家產業政策，政府財政部門可以充分利用自有資金、信貸和政府集中采購的杠桿作用，通過租賃公司盤活資產、籌集資金，從而擴大財政政策的多重效應，加強國家對基礎設施建設和支柱產業的投入。
4.資產管理功能。資產管理的功能來源於租賃物所有權和使用權的分離。在市場經濟條件下，金融租賃公司可以幫助經營困難的企業盤活資產，物盡其用，真正實現企業的增值。
(2)融資租賃的分類
根據融資租賃項目的復雜程度和運作方式，融資租賃壹般可分為以下幾類:
1.簡單的融資租賃。簡單融資租賃是融資租賃最簡單的交易形式，涉及三方(出租人、承租人、供貨人)，由兩個合同(融資租賃合同和供貨合同)組成。簡單的融資租賃是所有融資租賃交易的基礎。壹個簡單的融資租賃交易有以下特點:壹般有三方(出租人、承租人、供應商)參與其中，壹般由兩個合同(融資租賃合同和購買合同)組成；租賃物由承租人選擇；租賃物的所有權屬於出租人，但所有權中的占有和使用權(占有、使用、收益和處分)轉移給承租人；出租人對租賃物的缺陷不負責任；承租人在占有和使用租賃物期間，應當規範維護和維修租賃物，並承擔與租賃物相關的風險；融資租賃合同終止後，承租人保留租賃物用於購買。租賃的所有權從出租人轉移給承租人。
2.售後回租。售後回租是指租賃物所有人將租賃物出售給融資租賃公司，然後與融資租賃公司簽訂售後回租合同，按照約定的條件按時支付租金，使用租賃物。
付完租金後，收回房產所有權，但也有賣回租的承租人不買租賃房產的情況。實際上，回租是購買和租賃的結合。
售後回租有幾個顯著的特點:①租賃物是壹個必不可少的形式要件。租賃公司首先要審查租賃物存在的合法性和原所有權的真實性，然後簽訂租賃物的出售和回租合同，取得租賃物的所有權；②售後回租合同實際上是購買合同和融資租賃合同(回租合同)融合的結果；③回租行為不影響對租賃物的實際占有和使用；④回租的目的是解決承租人自有資金或流動資金的不足。
3.委托租賃。委托租賃是指出租人接受委托人的資金或租賃物，根據委托人的要求與承租人共同辦理的融資租賃業務。租賃期間，租賃物的所有權屬於委托人，出租人代委托人管理，並收取傭金。委托租賃中增加了委托人和委托代理合同，可以委托資金或委托人限制的租賃物。委托租賃常用於以下情況:壹是委托人不具備出租人資格，對租賃業務不熟悉；二是委托人和受委托的出租人、承租人在不同的地區或國家，沒有條件親自管理，只好交給受托人。委托租賃實際上具有資產管理的功能，可以幫助企業利用閑置設備，提高設備利用率。
4.杠桿租賃。杠桿租賃是壹種復雜的融資租賃形式，包括承租人、設備供應商、出租人和長期貸款人。在杠桿租賃交易中，出租人、承租人和設備供應商簽訂融資租賃合同的銷售協議和租賃協議，出租人通常只支付租賃物的壹小部分購房款，其余資金通過將上述協議抵押給金融機構獲得，金融機構提供無追索權貸款(即， 約定只能從租金和設備留置權中償還貸款人，對出租人的其他資產沒有追索權)，收回的租金必須先償還貸款本息。 當壹家金融機構無法承擔巨額融資時，出租人也可以委托壹家信托機構通過向多家金融機構發行信托證書來籌集資金。
5.供應商租賃。賣方租賃(Vendor leasing)是機器設備的制造商或經銷商通過向選定企業生產或經銷的機器設備的買方即最終用戶提供租賃融資，將設備交付給用戶的壹種租賃銷售方式。設備的使用者在獲得設備時不需要壹次性支付貨款，只需要在隨後的租賃期內支付相應的租金即可獲得設備的使用權。這種方式實際上是壹種租賃銷售的方式，既擴大了企業的銷售，又為企業提供了融資渠道。它是目前許多國家大力發展的壹種融資租賃方式。
七。融資租賃業務的基本交易流程
(壹)經營租賃的交易流程
交易流程說明:①租賃公司與承租人簽訂經營租賃協議；②租賃公司與銀行簽訂貸款協議、保險權利轉讓協議、設備抵押協議；③承租人應按約定向租賃公司支付押金；④租賃公司與供應商簽訂設備采購協議；⑤銀行向租賃公司提供資金，租賃公司向供應商付款購買設備；⑥設備提供方將設備提交給租賃公司，租賃公司將設備出租給承租方；⑦承租人根據經營租賃協議向租賃公司支付租金，租賃公司向銀行償還本息；⑧租賃期結束，承租人將設備返還給租賃公司，租賃公司根據設備磨損程度確定扣除押金的金額，超出部分返還給承租人(押金不足的，公司將向承租人追償不足部分)。
(二)簡單融資租賃的交易流程
交易流程說明:①承租方與供應商簽訂設備采購協議；(2)承租人與融資租賃公司簽訂融資租賃協議、購買合同轉讓協議、保險權利轉讓協議、設備遠期回購協議；③金融租賃公司與銀行簽訂貸款協議、設備抵押協議、租賃權轉讓協議、保險權再轉讓協議；擔保人與銀行簽訂擔保協議；(4)銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向設備供應商購買設備；⑤供應商向融資租賃公司提供設備，融資租賃公司將設備租賃給承租人；⑥承租人應按融資租賃協議的約定定期向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行償還本息；⑦租賃期結束時，承租人和融資租賃公司應當按照設備遠期回購協議的約定對租賃物進行交易，實現設備產權向承租人的轉移。
(三)售後回租的交易流程
操作流程說明:①金融租賃公司與承租人簽訂售後回租協議；②金融租賃公司與銀行簽訂貸款協議，擔保人與銀行簽訂擔保協議；(3)融資租賃公司與承租人簽訂設備出售和保險權益轉讓協議；(4)金融租賃公司與銀行簽訂抵押協議和保險權利再轉讓協議；⑤銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司支付承租人購買設備；⑥承租人根據售後回租協議向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行支付本息。
相關問答:什麽是融資租賃？融資租賃是指出租人應承租人(用戶)的要求，與第三方(供應商)訂立供貨合同，根據該合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取壹定的租金。
融資租賃方式的分類:
1，簡單融資租賃
簡單融資租賃也叫直接融資租賃。是指承租人選擇要購買的租賃物，出租人在評估租賃物的風險後，將租賃物出租給承租人。在整個租賃期間，承租人沒有所有權，但享有使用權，並負責維修和保養租賃物品。出租方對租賃物的質量不負責任，設備的折舊由承租方承擔。
2.維護性租賃
以融資租賃為基礎計算租金時，有超過10%的殘值。租賃期結束時，承租人可以選擇續租、退租或留購。出租人可以對租賃物提供維修，也可以不提供維修，出租人應當在會計上對租賃物提取折舊。
3.項目融資租賃
承租人以項目自身的財產和利益為基礎，與出租人簽訂項目融資租賃合同。出租方對承租方在項目之外的財產和利益沒有追索權，租金收取只能由項目的現金流和利益決定。賣方(即租賃物品的制造商)通過自己控制的租賃公司采用這種方式推廣產品，擴大市場份額。
4.回租融資租賃
回租是指設備所有者先將設備以市場價賣給出租方，再以租賃的方式租回原設備的壹種方式。設備所有者可以將出售設備的大部分資金用於其他投資，靈活使用資金，小部分用於支付租金。回租業務主要用於二手設備。
5.杠桿融資租賃
杠桿租賃，類似於銀團貸款，是壹種具有稅收優惠的融資租賃，主要由壹家租賃公司作為骨幹公司牽頭，為壹個超大型租賃項目融資。杠桿租賃壹般用於飛機、船舶、通訊設備和大型成套設備的融資租賃。
6.委托租賃
壹種方式是資金或設備的所有者委托非銀行金融機構從事融資租賃。第壹個出租人也是委托人，第二個出租人也是受托人。第二種方式是出租人委托承租人或第三人購買租賃物，出租人按合同約定支付貨款，也叫融資租賃委托購買。
擴展數據
融資租賃是融資方式之壹。其他常見的融資方法包括:
1，銀行貸款
銀行是企業的主要融資渠道。按資金性質分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率壹般比較優惠。貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
2.股票融資
股票沒有還本付息的壓力，融資風險小。股票市場可以促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞臺，優化了企業的組織結構，提高了企業的整合能力。
3.債券融資
企業債券又稱公司債券，是企業依照法定程序發行並約定在壹定期限內還本付息的有價證券，表明發行企業與投資者之間存在債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。公司債券和股票壹樣，屬於證券，可以自由轉讓。
5.海外融資
企業可利用的境外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款以及企業在境外主要資本市場的債券和股票融資業務。
6.典當融資
典當是壹種以實物作為抵押，以實物所有權轉移的形式獲得臨時貸款的融資方式。典當行不問貸款用途，錢用起來很自由。反復，資金利用率大大提高。
擴展來源:百度百科-融資租賃
擴展來源:百度百科-融資方式