投資者反饋其認購的光信-錦江富貴12號信托計劃已經公告延期，在延期後才知道自己原來買的竟是佳兆業地產項目。
看不見的底層
投資者在認購項目時，光大信托方面並未披露具體真實投向，延期後才知道真實底層為光信-恒盛甬興1號，據公開資料了解恒盛甬興1號首期成立於2020年，融資人佳兆業地產，具體資金用於用款項目惠州佳兆業商業中心為惠州CBD地標項目建設，項目規模9億。
早在去年11月3日下午，佳兆業集團（01638.HK）理財產品到期，卻無法如期兌付。當日，包括佳兆業集團在內的4只上市港股集體崩跌，翌日被迫宣布停牌。如今的佳兆業面臨高管離職，債務化解等多重難題。
資金池窟窿遺患
今年年報顯示，光大信托2021年實現營業收入62.04億元，同比增長10.2%；凈利潤15.60億元，同比下滑約四成。
近年來，光大信托的迅猛增長，離不開地產的“催肥”。光大信托對外投資公司中直接或間接持股，包含“地產”“置業”字眼的公司，超過了100個。正榮、卓越、鴻坤、恒大、融創、佳兆業、陽光城等等多家房企，都在其地產朋友圈之內。
從光大集團入主甘肅信托時，當年2014年其管理信托資產規模僅僅577億，截至2020年末光大信托管理的信托資產規模已經高達1.026萬億了。
光大信托管理資產規模
2014年管理信托資產規模：577.15億；
2015年管理信托資產規模：1394.77億；
2016年管理信托資產規模：3087.80億；
2017年管理信托資產規模：4784.59億；
2018年管理信托資產規模：5806.30億；
2019年管理信托資產規模：7506.17億；
2020年管理信托資產規模：1.026萬億
管理信托資產規模從幾百億到上萬億，光大信托僅用了6年時間！而化解地產留下的債務危機又需幾年？