1.抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。它是銀行借貸的壹種形式，抵押品通常包括有價證券、中國債券、各種股票、房地產以及提單、倉單或其他證明貨物所有權的單據。貸款到期，借款人必須全額歸還，否則銀行有權處理抵押物作為補償。
2.抵押貸款分為最高額抵押和傳統抵押兩種形式。最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物擔保壹定期間內連續發生的債權，是壹種不同於傳統抵押制度的新型抵押制度。與傳統抵押制度相比，區別在於:
(1)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；
(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；
(3)抵押的最高額必須設定在最高額之外。
(4)最高額抵押不得隨主債權的轉讓而轉讓。盡管最高額抵押比傳統抵押更具獨立性，但最高額抵押仍屬於抵押物，其設立方式和效力與傳統抵押並無本質區別。
擴展數據:
1.網簽程序為:交易雙方根據網上公布的商品房定金協議或買賣合同文本協商制定相關條款，房地產開發企業通過網簽系統打印雙方確認的協議或合同，雙方簽字(蓋章)並在電子產權表上註明該商品房已預訂或簽約。
2.網簽時必須使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按照文本所列條款逐項填寫。網簽時壹定要註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否核對。
3.網簽合同的時候，壹定要確定是否確定了發貨日期。買受人在簽訂網簽合同時，必須明確規定交房日期為某年某月某日，並註明如果不能按時交房，開發商需要承擔的責任。
參考資料:
百度百科-網簽貸款