壹，房地產信托投資基金的優勢
近年來，房地產信托投資基金越來越受到投資者的青睞，其優勢可以概括為:
1.讓房產投資變得小額、可移動、簡單。由於房地產投資涉及大量資金，大多數投資者很難進行大規模的房地產投資。房地產信托投資基金以收益憑證的形式募集公募資金從事大規模、多元化的房地產投資，使投資者對房地產的投資轉變為對證券的投資，降低了投資門檻和操作難度。特別是對於中小投資者來說，可以進入因資金門檻高而難以涉足的非住宅房地產投資領域。
2.它具有很高的流動性。房地產信托投資基金通過證券化體現房地產的價值。證券發行後，壹般會在證券市場上市交易，大大提高產品的流動性和變現能力。
3.產品收益和分紅相對穩定，同時有壹定的增長。房地產信托投資基金產品主要是租金收益，壹般收益的主要部分(90%以上)用於分紅，所以相對於其他金融產品，REIT的收益和分紅相對穩定。與此同時，房地產信托投資基金有壹定的增長，主要表現在兩個方面:壹是隨著社會經濟的發展，財產租金收入增加，二是所持有的財產公允價值增加。
4.與股票、債券的相關性較低，加入組合可以有效分散風險。房地產信托投資基金的收益/風險特征介於股票和債券之間，但二者相關性不高。因此，許多投資者將房地產信托投資基金視為股票、債券和現金之外的第四種資產。
二、房地產信托投資的缺點:
1.投資額大；(首付最低三成，壹般至少幾十萬，壹線城市可能幾百萬。)
2.交易手續麻煩，難以實現；(從上市到交易壹般需要3-6個月甚至更長時間)
3.交易稅費高；(壹般為1%-8%)
4.租金收入低。(很多壹線城市價值500萬的房子租金不到654.38+0萬，租金回報率不到2%)