1，房地產不具備更好的來自資產的吸引力，買房致富的時代已經過去，這是大類資產配置的轉折點；上壹輪十幾年的房地產繁榮主要是因為A地居民收入大幅增加；b城市化率快速提高；c .政府經營城市的概念；這背後是基礎貨幣增速的連年超規模增長，包括基礎貨幣增速，這些因素都面臨著轉向(或衍生轉向)；
2.GDP和利率下降的潛臺詞是長期收益率下降。用不了多久，我們就會討論負利率以及如何戰勝通脹。其實大多數人都打不過通貨膨脹，不管生活在哪個國家，都壹樣；這也是1的證據；
3.房子作為生活必需品，承載了很多東西，比如教育、生活，甚至夫妻感情，和丈母娘的感情；我的想法壹直是，如果妳想活下去，想快樂起來，想改善生活，那就想什麽時候買房就什麽時候買房；家庭的幸福和家庭的安全感是很難替代的，尤其是對女性而言；
4.年輕人不要太擔心還貸。在我的印象中，我國房產抵押貸款的平均還款期限是6年左右(如果我記錯的話，請指出，這個期限很短，我記得)。有句話叫不要把年輕人欺負窮了。我很早以前就說過，壹個人壹生至少可以賺654.38+00萬(以現有貨幣計算，不知道包括通貨膨脹的話有多少)；我身邊有很多人咬著牙買房，努力工作，認真生活，快速提高收入和生活質量；
5、如果妳能接受長租，並且妳有安全投資增值的能力，目前買房性價比不好；因為租金相對於目前房價太低；
6.預期房地產跑贏通脹是因為15大周期的影響，這和2007年底感覺股票跑贏通脹是壹樣的；參考2，在壹個較長的時期內，沒有什麽能戰勝通脹，除了壹個聰明的腦袋(要麽投資自己，要麽投資眼光銳利的巴菲特)；
7.盡量不要做啃老族。如果父母能幫忙承擔壹部分負擔，不要影響他們的生活和養老；
8.中國出現了超大型城市群，包括京津、長三角、珠三角三個區域。這些超大型城市群的房價很難暴跌，尤其是外來人口的不斷湧入；目前沒有外來人口流出的跡象，尤其是有購買力的人(這點很關鍵)；
9.李嘉誠說，房地產的核心是地段，在魔都也是如此；
10，上海北京深圳的房價在全世界都不算貴(絕對值)，不要用房價收入比來計算。這個計算從1988開始就是錯的，因為中國人口基數太大，供給不夠；唯壹能和房價比的就是貨幣增速。在我看來，M2的增長率也已經到了壹個拐點。
11和3城市不值得買房，除非妳想在那裏生活；
12.我有壹個很俗很不科學的方法來區分壹個城市的房產是否值得購買:看二手房能不能順利賣出去。如果不能順利脫手，或者和新房相比有巨大的差價，那麽這個城市的房地產結構肯定有較大的過剩；
13.目前，所有的住房政策調整都旨在釋放房地產需求，以延緩經濟失速；b抑制房價過快上漲導致的暴漲暴跌。根本目的是讓A的過程更長，這也是去庫存的初衷；很多地區去不了庫存，因為根本沒有庫存；很多地區去不了庫存，因為庫存太大買不到也沒人買；
14，中國房地產在西方人眼裏回歸正常的概率(房價收入比是多少，收入中值是多少)很低，除非拔掉很多附著在房子上的東西，比如教育；
15，預期房價崩盤，買得起房子的人，參考伊自由夢想家；
16，上海比香港大的好處是上海留不住可以去其他城市，這取決於中國區域經濟發展的平衡。目前有這方面的跡象(比如華中的幾個大都市群也差不多)；
17，基礎設施建設是否浪費不能壹概而論；2005年，很多人說鄭東新區是鬼城。現在每天金水路都堵車。二十年前雙向六車道滬寧高速覺得奢侈，現在單向六車道怕是無憂無慮；用發展的眼光看問題，比靜態的眼光好；
18，超大型城市會有很多問題。目前國內城市的管理水平亟待提高，如紅綠燈設置、停車場建設、道路通行效率、早晚高峰交通擁堵、公共交通資源設置、城市小商業管理等等。我自己的親身經歷表明，上海管理得很好，壹些二線城市顯然沒有做好成為超大城市的準備，會降低居民幸福感，增加抱怨，實際上不利於構建社會主義和諧社會；
19，後面說的多了，其實壹句話簡單:以後房產，必需品該買，投資品對專家來說是雞肋，但對普通人來說，還是挺遠的；選擇另壹條致富之路。papi醬也是壹種方式。
20、輕資產，把握90後的消費觀念和習慣，比買房更靠譜。
(以上回答發布於2016-12-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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