原來的政策可以看出:
金華出臺房地產調控“十條”新政！實行“公證搖號”
從今天開始賣3年！義烏房地產市場的調控與升級
“金十條”和“義九條”在具體政策調控上有什麽區別？對後續兩地樓市會有什麽影響？讓我們逐壹分析。
監管的異同
義烏樓市新政是在金華之後出臺的，所以大部分政策都是照搬金華的，少數是在金華政策基礎上修改的。
我們先來看看金華和義烏樓市新政的相似之處。據統計，有六點基本壹致:
優化土地供應
擴大熱點地區土地供應，增加市場有效供給。優化住宅用地供應結構，提高中低價位住宅用地比例。
這個政策更接近市場調節。熱點地區供不應求，就擴大供給；城市高價地塊越來越稀缺，自然要配壹些郊區地塊。符合市場經濟的正常邏輯，對樓市的影響有限。
加強商品房的質量控制
嚴格控制商品房項目的整體質量。住宅用地出讓時，明確工程質量的具體控制要求，並在出讓合同中約定。
這個東西的質量可能和監管層對買家的認知不太壹樣。購房者通常認準的品質是公園的綠化效果、立面價值、精裝材料、高檔會所等。，而質量管理只能在數據層面實施，未必能給予有效的保障。
比如以綠化為例，控制通常只能控制綠化率，所以多建幾個草坪，種幾棵小樹，也算是提高綠化率，很難達到購房者想要的品質提升。
而且，做好質量是要花錢的。現在的市場情況是房子好賣，利潤低，開發商自然沒有動力做好品質。所以沒必要對質量期望過高，控制只能控制下限。
實施住宅限售。
新建商品住房和二手住房取得產權證滿3年後方可上市交易。取得產權證的確認時間以產權證的發證時間為準。
可以抑制短期炒房，但影響不會像想象的那麽大。大部分投資者不是買了就賣了。資產增值需要壹個周期，三年只是延長了等待的時間。
嚴格的更名管理
合同網簽備案後，除父母、配偶、子女之間可以加減外，不得變更商品房名稱。
金華和義烏現在沒有限購，信貸政策趨於寬松。該政策對大多數人影響不大，但可以減少持有和眾籌炒房的操作，提高職業炒房者炒房的難度。
實行公證搖號銷售
金華和義烏的表述不壹樣，原文就不引用了。公證搖號的形式還沒詳細說，大概就是取得預售證、報名、搖號選房的過程。
壹個區別是，金華只針對限價的樓盤，而義烏是針對所有新盤的。如果能嚴格執行這壹條，對普通購房者來說是利好。
加強住房保障
在金華和義烏的新政中，也有不同的表述，但基本思路是壹致的，要加強公租房的保障。義烏還增加了單獨的人才住房保障政策，對人才的保障重點是“購房”。
多讀書的好處就在這個時候體現出來了。普通人只保“租”，人才必須保“買”。
再看義烏和金華的區別:
義烏:制定新建商品住房房價地價聯審備案規則。
成立新建商品住房房價、地價聯合審查備案工作小組，根據周邊地區房價確定新建商品住房銷售備案價格。
這個不壹樣是因為金華推出了很多限價地塊，通過限制房價來調整地價，所以妳不用擔心新房的價格。
雖然義烏也提出了“限房價、競地價”，但目前還沒有落實這個政策，所以還需要在價格備案上下功夫。但是近幾年開發商的銷售價格都是經過房管部門備案和審批的，卻沒有什麽變化。
義烏:支持自住需求。
房地產開發企業應當按照每批次不低於20%的住房保障比例優先保障三類人群或者家庭。
本條優先考慮本地戶籍居民和外來人才，是適合公證搖號的政策。金華也在《公證搖號》壹文中提出，優先滿足“無房家庭”和“引進人才”購買首套房的需求，估計會在搖號規則中規定。
金華:加強二手房價格監管。
在金華市開展熱點地區二手房交易參考價發布試點，適時推廣實施交易參考價在金融、信貸等領域的應用。
從這個政策可以看出，金華的調控還是比義烏嚴。
金華:加強金融監管
嚴格執行差別化住房信貸政策。嚴格審核購房首付資金來源，嚴格查處消費貸、商貸等信貸資金違規購房行為。
加強金融監管，要看怎麽加強。如果嚴格執行，影響會大於限售。
此外，金華還提出加強市場監管，落實主體責任。市場監管其實也是兩地壹直在做的事情，就是打擊虛假宣傳和違規收費。落實主體責任，是金華作為地級市對下屬市縣的統籌。
綜上所述，政策調控大同小異。結合之前的政策和實際執行情況，最大的不同是金華有了新的限價，公證搖號只針對限價，有可能試行二手房指導價。
所以金華市對樓市的調控還是比較嚴格的。
新政影響
錦衣新政的異同以上介紹，我們再來看新政的影響。
優化供給新政，加強市場監管、質量控制等。都是常規操作，對剛需有利，對市場熱度影響不大，可以忽略。
限售看似很嚴格，但對購房者和長線投資者沒有影響。只能影響短期高杠桿炒房團。
再者，限售會在壹定時間內減少市場二手房的供應量，可能會增加新盤的熱度。但是，這種力量的出現還需要時間。市場上現有的二手房和二手房都是正常出售的。只有新政實施後，換手率達到壹定比例，市場上的二手房供應量才會明顯減少。
公證搖號對市場的影響會更大，如果嚴格執行，會減少開發商搭售車位等小動作。
當然，買不買車位還是要看自己的需求。如果是自住，車位價格不太高，買車位方便。
二手房指導價之前寫過壹篇文章分析。具體可以看出:二手房指導價對金華樓市的殺傷力會有多大？
從影響來看，只要不限購，不收緊信貸政策，金華、義烏的樓市可以長期看好。
金華的政策更嚴格。限價樓盤創造了機會的不確定性，二手房指導價創造了市場前景的不確定性。我的建議是，在維持限價的基礎上，觀望限價板塊能否公平競爭。如果真的能維持限價紅利，那就是決定性的。
不管是金華還是義烏，在房產方面，最重要的是找優質資產，比如核心板塊，好的學區。不管政策怎麽變，稀缺的房子總會保持自己的價值。
摘要
金華和義烏的樓市調控至少可以在短期內遏制樓市的熱度，對於剛需購房者來說是壹個利好。